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地產代理聯會主席 沛豐集團有限公司董事總經理 郭德亮
近期多個發展商在銀行低息搶做樓宇按揭，及加息亦開始喘定的有利情況下，趁機推售旗下多個一手樓盤物業，至於其銷售情況，除有個別盤較理想外，其他只屬一般。至於二手樓則個別發展，有大型屋苑成交量及成交價上升，但亦有屋苑下跌，上升及下跌的幅度範圍都很狹窄，筆者認為樓市現時處於調整期，買賣雙方（包括發展商在內）都在尋找其出售價及購買價的支持點，哪一點才是真正可以成交的價錢，那即是現況的樓價。
香港樓市近況潛伏危機及機遇，在調整期內遇上未明朗的危機，可導致樓市下滑，03年的「沙士」就是一個很好的例子，近期的「禽流感」便是一個潛伏的危機，另外油價暴升、及美國的經濟未穩定而導致再度加息期，都是有機會發生的危機，但在這些危機的陰影籠罩下，又會產生一次很好的機遇，現時業主及發展商在出售物業開價方面較為保留，而在議價方面對買家則較為有利，根據筆者過往的經驗，這段時期對置業者及投資者來說便是一次很好的機遇。
筆者在上述所提及的危機，並非表示筆者對未來樓市感到悲觀，而想帶出危機對樓市的影響及「危中有機」這些訊息，其實樓市除有多項未明朗的因素外，反觀亦有很多對未來樓市正面的訊息，例如：未來樓宇落成量逐年遞減，發展商對土地儲備渴求，因而惜售其樓盤物業，不會賤價出售，大部分財經界都認為香港經濟ＧＤＰ未來會持續向好，更有預測美國明年將會進入減息周期等等；都是長期利好樓市的訊息。
最後筆者作出結論，若然香港樓市出現危機，影響樓市都只屬短期性，而有利樓市的則屬長期性，因此置業者及投資者現階段入市，只要不是在短時期內出售轉手，最終都是有可為的。（本論壇文章不代表本報觀點）
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