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美聯物業董事 布少明
2006年屬閏月好年頭，為嫁娶好時期，加上近日各主要銀行相繼調低新造按揭利率，正好迎合上車一族需要。故在新婚置業潮的帶動下，年內新增置業人士數目預期將升達6萬個水平，各區當中，新界區物業將受惠最大，預料2006年區內物業量價齊升20%以上。
今年為近四年最好的結婚佳期，市場預期婚姻登記數字可達50,000宗水平，直接帶動年內置業需求看漲。回顧04年為雙春兼閏月，該年結婚人數為過去8年內新高，達41,376宗，創有紀錄以來的新高，該年份的新增置業家庭亦錄得自2001年的新高位，高達45,939宗，可見新婚置業需求潛力龐大。今年新婚登記可高達5萬宗，若當中有8成新婚夫婦入市即約4萬宗，加上假設於2005年還有逾2萬個新婚家庭還未入市，總計高達6萬個潛在家庭待上車，有上車盤樂園之稱的新界區物業勢成焦點所在。
新婚置業家庭多為年輕上車一族，對中小型單位需求較殷切，故以負擔少、250萬元或以下樓價的物業最受追捧。由於250萬元樓價的中小型物業多集中於新界區，故輕易成為新婚上車客的置業首選區份。根據美聯物業資料研究及土地註冊處資料顯示，2005年250萬元或以下的二手物業註冊比率佔72.7%，當中以新界區成交最多。一手住宅方面，新界區佔58.2%。二手住宅方面，新界區佔46.5%，可見新界區中小型物業一向備受追捧。
近期按揭息率進一步調低，亦為新婚人士提供極佳的置業條件，現時實際按揭息率低至5厘水平，令現時新界區屋苑負擔比率調低至不足3成(29.9%)，且今年港人有機會加薪5-10%，若計算加薪幅度，年內負擔比率將進一步降至28.4%至27.1%，這將刺激新婚夫婦上車意慾，今年的準新婚夫婦將成為區內樓市的上升動力。（本論壇文章不代表本報觀點）
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