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香港專業地產顧問商會會長 祥益地產代理有限公司總裁 汪敦敬
市民買二手物業，因為有地產代理條例的關係，嚴謹的流程規定，令消費者有足夠的保障，但樓花卻不同，法例上容許很多環節上缺乏規管和指定流程，在消費者來說的確要自己精明一點！
個別樓花物業在宣傳上也會錯誤引導消費者，所謂豪宅地段，其實可能是工廠區，所謂鐵路站旁，其實可能要乘十分鐘的士才到，有些連聲稱的區域也可和實際有偏差，消費者保障何在？
實用面積並不等於室內可用面積，消費者要細心計算實質面積之餘，更不要被超豪裝及改裝的示範單位影響太多，了解實際環境最重要，說到實際環境，消費者可查看清楚「分區計劃大綱圖」(Outline-Zoning-Plan)一般都在樓書的最後部分及示範單位也可看到，了解社區未來發展，避免今天的全海景單位到入伙時被新建築物阻礙！
入伙期也是消費者要留意的地方，應看樓書上所寫的「物業估計完成日期」作參考，宣傳上的入伙預算日期，許多時也不能是準時入伙，勿失預算！
很多消費者也會誤以為地盤的地產代理同時也代理買賣雙方，其實，大多數發展商也只容許代理代表業主，地盤的地產代理當遇上買賣雙方利益衝突時，其實可能只會以發展商利益為依歸，所以，消費者其實應贊成一手樓推行用睇樓紙，因為，代理角色清楚代表自己，在買賣過程中才能有更合理的保障！（本論壇文章不代表本報觀點）
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