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置業國際集團副董事總經理 郁樹薏
香港房地產市場規模小，相對來說，內地市場的空間卻大得難以想像，因此之故，發展商近年已開始放眼內地，積極參與內地房地產的開發，他們投資所到的地方，除鄰近香港的珠三角城市外，距離香港數千公里之遙的首都北京，也越來越引起他們的興趣。
北京房地產市場確實有值得重視的一面。首先，隨著經濟成長，北京人民的生活水準正不斷提高，改善居住環境的需求也越來越大。其次，北京將於08年舉辦奧運，其間對經濟活動必然有所刺激，有利推動房地產市場。針對北京房地產市場近年的過度蓬勃，中央已實施一系列宏觀調控措施；然而，儘管宏調的影響很大，餘波尚在，北京樓價在投資需求帶動下，竟能不降反升，奧運效應更引來各方搶購土地。
近期較矚目的土地交易是香港盈大地產以五點一億元獨資投得北京朝陽區工體北路4號的住宅用地，土地面積四萬六千餘平方米，成交價較拍賣開價高出約一倍。朝陽區是北京的黃金地段，區內豪宅供應量少，盈大地產將在地段之上發展豪宅物業，整個項目投資逾十億元。另外，瑞信集團與北京天鴻房地產開發共同發展朝陽區農展館南路團結湖項目，總面積約七萬平方米，預計在奧運開幕前完工，可見香港發展商對當地樓市前景信心十足。
香港發展商到內地積極尋找商機，已屬意料中事，近期甚至連屬於公用事業的香港地下鐵路公司，也決心在內地大展拳腳，包括參與北京地鐵四號線的興建。香港地鐵還在內地成立了港鐵(北京)房地產管理有限公司，進軍內地市場，為內地引入鐵路加地產的經營模式，足見內地房地產這片天空十分廣闊，前景秀麗。（本論壇文章不代表本報觀點）
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