 放大圖片
地產代理聯會主席 沛豐集團有限公司董事總經理 郭德亮
隨著寫字樓之租售價格在過去一年間大幅攀升，買賣與租賃的升幅整體大約分別為40％-50%及20％-30%，令致近期租約快將期滿的租客及有意開展事業的用家都大失預算，試舉尖沙咀商業區為例，大部分租客都以經營貿易行業，石油價格在近月持續上升，直接影響到以石油副產品為主的玩具行業，而以玩具貿易佔極大比重的尖沙咀商業用戶，邊際利潤不斷下降，從而對續租都採取審慎態度。
相對寫字樓物業，工貿大廈在過去七、八年間，價格一直處於低水平，空置率長期高企，以較偏遠的工業大廈如屯門及青衣為例，數年前曾經有業主提出免收租金，只要租客願意支持管理費便可租用，但時移勢易，工貿大廈在近半年間有復甦跡象，無論租金與售價，皆有不錯的升幅，並且持續升勢，而空置率就相應下降。
筆者分析上述的轉變可歸納為以下兩項因素，寫字樓物業價格攀升令租客計算成本後已無利可圖，惟有搬往同樣有完善交通網絡的九龍灣及長沙灣的工貿大廈，由這兩個龍頭工貿區帶動，其他以官塘、荃灣、沙田區之工貿樓價皆水漲船高。
另一方面，很多大發展商在過往多年來不斷吸納工業用地，如「恆基」購入多幅新蒲崗工地、「新鴻基」購入官塘工地、「嘉華」亦有參與買入荃灣工地等；他們目的都是向政府申請更改其用途，如轉作商廈、酒店等；當中不少成功例子，而令其地價升值，此舉的結果自然令工業樓宇的供應量日益減少，多年來的供求失衡下開始找到它的平衡點，工貿大廈的業主亦開始展露多年不見的笑顏。（本論壇文章不代表本報觀點）
|
放大圖片
