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本港經濟基調向好，零售、餐飲業之前景一直獲市場看好，商舖市場同受帶動。事實上，主要核心區包括銅鑼灣、尖沙咀及旺角的平均呎價走勢於3月份已全部回升，4月份亦維持升勢。銅鑼灣商舖4月份平均呎價為3.3萬元；尖沙咀商舖平均呎價為3.48萬元；旺角商舖平均呎價為3.6萬元。由於商舖投資氣氛持續，4月份數字較3月份數字上升。
此外，根據土地註冊處資料顯示，4月份商舖買賣註冊登記數字為324宗，雖然較3月份回落，但實際上數字仍屬過去5個月第二高位，交投表現依然理想。而買賣金額涉及24.14億元，整體金額不但未有跟隨註冊量減少而回落，並連續兩個月超逾20億元的水平。
至於反映投資者出貨的確認人個案則錄得半年新高， 4月份共有19宗確認人商舖登記個案，較3月份全月11宗有所上升，數字為自去年11月後的新高。而4月份確認人個案涉及金額為0.86億元，較3月份0.5億元上升約72%。
事實上，商舖買賣市道獲支持，其中主要因素是租務表現活躍，踏入06年，核心區商舖連錄大手租務成交，如1月份中環雪廠街2號地下1、2號連閣樓由De Beers以每月約130萬元租用；3月份皇后大道中38至48號地下獲Nike進駐，每月租金約120萬元。而核心區銅鑼灣、尖沙咀及旺角的平均呎租亦呈穩步上揚的趨勢。
雖然在剛過去的黃金周，內地旅客來港之人數未及預期理想，但由於本土消費力增強，對抵銷自由行效應淡化起了一定的作用，預計本年商舖市道仍然會繼續向好。
美聯集團舖位部營業董事 盧展豪
（本論壇文章不代表本報觀點）
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