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沛豐集團有限公司董事總經理 郭德亮
一、二手樓市場近況都表現停滯不前，市場波動受到多樣外圍因素影響，氣氛趨向保守，大部分二手屋苑成交量都下跌，有部分屋苑近半月更出現零成交，一手亦有同樣現象，雖然再沒有發展商大幅減價推售，但新盤已增加優惠，不過仍然未能吸引到買家的購買意慾，觸發是次樓市的波動，相信是荃灣新樓盤「爵悅庭」大幅度減價促銷其貨尾，引起市場對後市不明朗的揣測而導致的。
發展商原本有很好的促銷貨尾策略，為何會令市場有如此反應？因是次「爵悅庭」大幅度減價促銷十分成功，全部貨尾售罄，但卻令正在上升的樓市出現回軟，筆者認為使到是次市況轉變，主要是其減幅高達３成，幅度太大所致；再者是「爵悅庭」及「樂悠居」兩個新盤同時大幅減價促銷，令一手買家揣測其他新盤會否跟隨，雖然已有很多發展商出來表態，表示不會跟隨減價，但買家對後市再上升已出現有所保留的心態，既然有所保留，自然會推遲一步入市，等候市場有否新樓盤割價求售，再趁低價買入尚未遲。
至於二手物業市場方面，則視乎一手新盤情況，既然已有發展商大幅減價促銷，小部分二手市場業主亦跟隨減價，但減幅都在10%之內，當然減了價的物業都較容易售出，就造成整體成交平均價下調，而成交的只是這些少數減價單位，所以亦令成交量下跌。
分析結論，筆者相信樓市回軟及樓價下調都是短期現象，原因是大部分發展商都明白，大幅減價只會令樓市下滑，這些都是他們不願意見到的情況，其次是現今的二手市場業主，絕大部分已經歷過97年的大跌市，他們都是有實力的，並且能承受得起樓市短期的波動，加上香港整體經濟在復甦回升中，而租賃市場的出租率及租金回報都十分理想，使到業主們對後市更有信心，因而不會大幅減價出售其物業。（本論壇文章不代表本報觀點）
地產代理聯會主席
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