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置業國際集團董事總經理 姜樹榮
內地消費行業近年發展蓬勃，這與內地與香港兩地交往愈來愈頻繁，港人北上消費的興趣愈來愈大有關。當然，內地經濟急速發展，人民收入大幅增加，也令各種消費行業紛紛冒起。在鄰近香港的內地城市如深圳、廣州，近來也出現一些商業步行街，為消費購物的人帶來種種新體驗。為迎合市場需要，這些商業區或步行街不但在量方面增加，在質方面也力求改善，經營手法不斷創新，希望可帶來更多人流，令有關消費地區的吸引力持續不衰。
廣州北京路商業步行街正計劃把檔次提高，目標是要走向國際化。越秀區代表最近與法國巴黎市第八區區長於廣州簽約，訂下北京路與巴黎香榭麗舍大道的友好街區協議，希望通過合作，把北京路改頭換面，打造成一條廣州香榭麗舍大道。除引進世界著名大街的管理模式外，當局還將重新調整目前北京路商舖類別，增加時尚產業的比重，並在附近興建酒店及停車場等設施，及增建一些有標誌性的景點，以配合國際化商業街的形象。目前北京路的日均人流量達35萬人次以上。
深圳羅湖的東門商圈，也是近年港人北上消費投資的熱點。東門更有深圳旺角之稱。此外，隨�馦`圳地鐵在2004年底通車，福田區的華強北路也成為全國的著名商圈。截至2005底，深圳地鐵日均客運量超過15.8萬人次，月客流量超過500萬人次，其中華強北路站的人流更超越東門商圈老街站，客流排名只僅次於羅湖站。
華強北路有22家面積超過10萬平方呎的大型商場，分別以電子、數碼、百貨、珠寶、鐘錶等為主題。為填補市場缺乏流行時尚商品的空白，福田區最近有一個以18至28歲年輕群體為對象的商場發售，市場反應十分出色，多家品牌商家搶駐。該商場有600多個大小商舖，特點是直接連接華強路站的出口，因利乘便，發展商實施與地鐵經營時間同步的概念。商場內最高單價的舖位，接近每平方米20萬元人民幣，可反映深圳地鐵商場價值之高。（本論壇文章不代表本報觀點）
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