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置業國際董事 羅志聰
宏調的大潮滾滾而至，深圳房地產市場也起了變化，新建商品房的成交量早前已錄得跌幅，但八月份的成交價依然保持較快的上升態勢。我們對今屆深圳（秋季）房地產交易會的潛在消費者進行了調研，以評估宏調政策對市場供求及置業心態的影響。
就房價來說，認為目前深圳房價較高甚至很高的被訪者達八成，少數人認為基本合理。房價與工薪收入關係密切，這麼多人認為房價高，顯示工薪階層的收入仍急待解決。由於房價與收入差距擴大，看漲後市被訪者的比例（仍佔53%）跟上次春交會時比較有所下降；認為未來房價會下滑的受訪者比例則由之前的13.2%增至24.1%。這些數據表明，在經歷了深圳房價一路狂飆的高漲和疾風暴雨般的宏調政策之後，市場已進入一個相對緩和的調整期，迷茫和觀望是這個時期最主要的特色。
區域偏好方面，37.98%的受訪者會選擇在福田行政區置業，位居榜首，南山則以23%的比例緊隨其後，而寶安和羅湖以13.94%和13.59%分列三四位，龍崗以9.41%排第五，鹽田則以1.39%排榜末。由此可見，福田、南山經過多年的建設，生活配套設施和交通規劃已經非常成熟，備受置業者青睞。
總括來說，隨著國家各類宏觀調控措施的出台，目前短線投資風險加大，長線投資市場前景仍舊看好。統計顯示，有高達79%的被訪者置業是用於自住，反映市場存在強大的自住需求。（本論壇文章不代表本報觀點）
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