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地產代理聯會主席 沛豐集團有限公司董事總經理 郭德亮
一、二手樓市近期表現淡靜，筆者認為是置業者對樓市採取觀望態度引致的，但相信會因以下的因素令樓市的現況很快地有所改變，（一）近日本港匯豐銀行帶頭減息，其他銀行隨即跟隨，這是過去兩年以來首次息口向下調整，預測未來利率將會是繼續朝向減息的走勢，使到近年樓市一直受到加息的困擾，終於畫上一個句號。（二）本月底將會有兩幅地皮被發展商成功勾出拍賣，市場估計競投將會很激烈，並會以超出底價頗多的成交價售出，建成後的每呎售價將會高於現時同區市場的售價，這顯示發展商對後市的信心。（三）股票市場近半年十分活躍，恆生指數及總市值都屢創新高，投資者的資金及焦點都集中在股市上，若市場有所變化或繼續上揚到達投資者的指標，他們的資金就有機會轉移到其他投資項目，根據筆者過往的經驗，若投資者的資金流出股市，樓市將會是最大受惠者之一。
筆者分析估測，趁銀行減息及月底賣地等利好消息，尤其是息口的升跌，近年對樓市的表現起了很大的影響，就是次減息令置業者加強入市信心之勢，發展商定將會部署加快推售旗下的一手新盤或重推新盤貨尾，而二手市場方面，相信二手樓的大部份業主都會看好後市，並會調高在市場上的叫價及將議價幅度收窄，使樓市步向回穩，到年底甚至有回升的機會。（本論壇文章不代表本報觀點）
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