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利嘉閣地產執行董事 廖偉強
上周各大銀行調低最優惠按揭利率，為過去20個月以來的首次，市場普遍認為，由於減息幅度僅25點子，估計對樓市刺激有限，適逢市場於剛過去的周六及周日未有新盤開售，新盤銷情有所放緩，故大家對減息的威力不以為然，但實情一手百花齊放，二手交投更創近12周新高，可見減息對樓市的威力。
客觀來說，剛過去的周六及周日新盤銷售的數字未如對上一周，但撇除對上一周豫豐花園開售的因素後，新盤銷量亦見保持，新盤成交亦不是集中於個別地區，可說是各盤各自各精彩。
二手方面，雖然有業主因利好消息刺激，爭相提價或收窄議價空間，部分買家未能適應，呈拉鋸局面，但統計資料卻顯示，全港50個指標屋苑於上周﹙6—12/11﹚共錄得205宗二手買賣，較前周﹙30/10—5/11﹚的152宗彈升35%，成交量更創下近12周新高；同時，整體樓價亦因市場承接增強而回升0.3%，成功終止連跌9周的頹勢。
本月底將有廣播道及馬鞍山兩幅地皮推出拍賣，市場預計將以理想價獲市場承接，本周初山頂加列山道地皮又以歷史新高呎價獲發展商勾出，反映不少發展商對後市感樂觀。利好消息接踵而來，減息後樓市起動就是一個好開始。（本論壇文章不代表本報觀點）
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