|
翁靜晶
「僭建」—是在生活中，既遠且近的問題，也是「大勝於小，多勝於少」的心理作祟。
名媛女星在身體部位作出「加建」或「僭建」，自然會受到傳媒的追訪！另一方面，知名人士的物業若有「僭建」，也會引起風風雨雨，例如周杰倫投資的餐廳，被發現於三樓有僭建物，就成為了焦點所在！
店長對傳媒解釋，僭建物早在十多年，他們買入樓宇前已存在，實情是「歷史遺留的問題」！
這說法，乍聽頗是「無辜」，卻又不然。普遍市民的錯覺，認為僭建物的「害處」，重點在於其倒塌可能，對他人構成危險；只要僭建的部分穩固安全，則其罪責有限。然而，僭建的最大影響，是改變了地積比率﹝PlotRatio﹞，違反《建築物﹝規劃﹞規例》的規定。地積比率，簡單點說，是一塊地皮上面，可以建築多少樓房。如一千平方米的地盤，地積比率是三，其總建築面積，便不可超過三千平方米。政府以地積比率的規定，來控制樓宇之密度。若人人僭建，則會擾亂政府的城市規劃，引起骨牌效應。
因此，《建築物條例》規定，任何建築工程必須先獲得建築事務監督的批准及同意，犯者最高可處罰款四十萬及監禁兩年；且對持續的罪行，每一天罰款二萬，極為嚴重。
如周杰倫的例子，僭建雖是「歷史遺留」，卻亦不足作為辯解。律師為客戶審核契約時，有責任查證該建築物有否僭建，最簡單的是看契中對建築物的描述，比較現實有否出入。再深入的，可以調查政府批准該大廈建築時的圖則，即使是十多年前的樓宇，亦有紀錄。僭建物屬於非法建築，因此有僭建的樓宇，法律上視作業權不完整，律師該將之告知客戶，如發覺或明知有僭建仍決定購入，後果則是「買家自負」。除非證明交易時賣方有誤導，否則買家要負上絕對之責任！
室雅何須大——也許就是警惕。
|
