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■澳洲悉尼樓房是浙江富人投資熱點。資料圖片
越洋炒樓 去海外投資房地產正成為一些富足浙江人的新動向：由13位杭州房產投資者組成的「澳大利亞房產投資考察團」，日前實地考察了墨爾本、悉尼、黃金海岸三地的公寓、別墅等項目；上周，浙江新通出入境有限公司組織的、由20多位浙江人組成的澳大利亞團也出發赴澳，考察房地產投資。在此之前，12名溫州籍地產商組成的阿聯酋地產考察團已經令各界讚歎。
浙江新通的一位工作人員表示，在他們承辦過的那些投資了境外房地產的浙江人中，很多人最看重的是境外房地產的永久產權。相對於國內70年或50年的物業產權，海外房產絕大多數為永久產權，業主擁有該地塊的永久使用權限，其房屋價值會由於土地的增值而增值。「中國人歷來有家業世代相傳的傳統，房子更是重頭。」該人士說。
永久產權成最大賣點
一位多次購置海外房產的人士說，海外房地產投資的資金投入量沒有大家想像的那麼多。據悉，不少海外國家的銀行對符合要求的購房人提供高達80%甚至90%的貸款額度，且對別墅、商舖一視同仁，與國內的別墅商舖10年50%貸款相比，這可以降低投資者的資金入市門檻。此外，由於境外發達國家的房屋交樓標準普遍為精裝修，售價中已含裝修費用，這意味著裝修費用也可以貸款，從而節省資金進行再投資。投資回報率高，也是一個重要驅動因素。「像澳洲的黃金海岸，因為旅遊業發達，這一區域的房產投資年回報率普遍達到7%-10%。」
據了解，目前最受浙江投資者青睞的海外房地產市場主要有澳大利亞、加拿大、阿聯酋、新加坡等國家和地區。
據介紹，目前悉尼市中心的公寓價格較高，一般60萬澳元只能買到50-70平方米左右的精裝修公寓(目前澳元與人民幣匯率約為1：6.5)，但在悉尼郊外，70萬澳元以上可買到佔地150-200平方米左右的排屋，而離市中心一個半小時車程的遠郊，低端別墅的總價只需40萬澳元；在墨爾本市中心，40萬澳元以上可以買到50多平方米的房子，郊區房產的價格跟悉尼接近。
90%貸款投資回報率高
另外，由於加拿大是發達國家中移民條件最寬鬆的國家之一，因此很多人對該國的房地產市場也感興趣。「加拿大的房價跟杭州相比也不算太貴，郊區一幢別墅的價格約三、四百萬人民幣。」一位中介人士說。不過由於受美國次貸危機牽連，最近加拿大房地產市場略顯不景氣，有些投資者對其預期看低。
溫州商買上海島成佳話
日前溫州籍地產商胡賓買下阿聯酋迪拜世界島中的上海島，成為當地一大新聞。「事實上，在迪拜工作生活的中國人中，浙江人佔了大半，因此很多浙江人對投資迪拜房產興趣濃厚。」
新加坡則因為華人多而被浙江投資者看重。盛世管家港澳投資部的袁效告訴記者，他們今年8月份開始代理新加坡房產的項目，目前每月都有一兩單成交，客戶中，以台州、義烏、紹興人為主。 ■本報駐浙江記者何暉
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