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■長實執行董事趙國雄不擔心將軍澳的煉油廠會影響旗下首都的居住環境。 本報記者蘇曉蕾 攝
本報記者：梁悅琴、蘇曉蕾
踏入08年，在經濟向好及負利率效應下，本港四大發展商長實、新地、恆地及新世界均看好今年樓市前景，預計單是四大發展商會推出約10,500伙應市，普遍預期今年整體樓價會有20%升幅。
長實執行董事趙國雄昨日指出，長實去年售樓量約4,400伙，套現逾170億元，預期今年可以推售單位數目約4,500伙，實際情況須視乎新盤獲批售樓紙的步伐，其中將軍澳首都的售樓紙仍未批出，但指集團的推盤量一定較去年多，並預期在經濟向好及負利率效應下，今年樓價整體會上升20%。
市場估計，今年長實主力推售的新盤包括將軍澳首都(2,096伙)、何文田半山壹號(939伙)、大圍車廠上蓋(2,928伙)、馬鞍山住宅(880伙)及元朗低密度住宅等。
趙國雄：視乎批售進度
趙國雄指出，回顧07年間樓市的一手貨尾供應量不足1萬伙，創歷年新低，長實現時持有的貨尾僅約30伙。他預期，今年推出的一手單位佔整體成交量可能較去年少，主要因為往年累積下來的現樓集中在07年銷售，若排除這批貨尾，實際上今年僅約1.1萬宗一手成交。
踏入08年，市場上的現貨數目甚少，新供應的樓盤可否在年內應市，視乎政府批准預售的進度，樓盤等待售樓紙時涉及的手續也影響推售步伐。他回顧去年豪宅升值30至50%，一般住宅亦升15至30%，平均本地樓價約有20%增長。
首季再臨摸貨成交期
由於經濟向好，加上負利率吸引市民投資買樓，趙國雄認為，不少年輕人會在股票市場上獲利然後置業，因此今年上車盤會受追捧，造價可能有10%增長，但勸諭置業人士應考慮申請高成數按揭後遇到的風險，建議置業要量力而為。他展望08年美國料會再減息兩次下，樓市整體會上升15%至20%，不過，要注意美國經濟放緩，可能會影響香港經濟，加上現時樓價已比低潮期升逾1倍，炒風再現，今年1至3月應該會有新一批的摸貨成交到期。
長實旗下的貨尾單位約30伙，主要是渣甸山名門的頂層複式戶和馬鞍山嵐岸的單位，前者正進行升級裝潢，現時暫停發售直至農曆新年再推。此外，趙國雄滿意現時的勾地機制，認為一直行之有效，而且土地供應充足。不過，因經濟起飛推動商場及寫字樓有發展潛力，顯得甲級商廈的地皮供應貧乏，不少金融機構已搬離中環區，九龍東區亦面對商業用地短缺的問題，他建議政府增加寫字樓用地的供應。
新建大廈節能勢增成本
對於政府建議新建大廈要有節能、慳電以符合環保要求，但會增加建築成本，趙國雄指出，「羊毛出自羊身上」，況且現時全球能源正有限供應，作為發展商當然有義務節省能源，政府訂定規格，令發展商可共同遵守，亦方便容易推廣，成本當然一定會增加，最終亦應由全港市民共同承擔，達致用者自付原則。
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