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鑒於美國次按危機拖累世界經濟的教訓，金管局周四發出函件，果斷要求銀行不再提供被稱為港式次按的首兩三年免供本金按揭計劃，有助消除銀行風險隱患。在本港通脹攀升利息下降、「供樓抵過租樓」的情況下，金管局及時向樓市發出警號，不是要打壓樓市，而是為了防止息口一旦轉向或經濟大環境出現逆轉導致樓市重挫，令本港重蹈美國的次按覆轍。金管局的措施，有利於樓市保持平穩。
所謂「首兩三年免供本住宅按揭貸款計劃」，是指貸款人在買樓後的首二至三年，不需要償還本金，只需要繳付期間的利息。發展商為搶客夥拍銀行作出的這一安排，令置業者的上車門檻降低，一些負擔能力較差的人士亦能夠成功上車。同時，由於「低成本」的誘因，吸引炒家瘋狂圈貨，為樓市及銀行埋下計時炸彈。事實上，現時本港樓按息率已相當低，若置業者於這樣的低息環境下仍選擇供息不供本，顯示其負擔能力可能有潛在問題。如果未來市況逆轉，或是銀行開始加息，利用首兩三年免供本金按揭計劃買樓的人士，未必有足夠的能力供款，隨時可能出現斷供危機，給樓市帶來壓力。
回顧過去的歷史可以看到，當持續高通脹，導致長時間和全面的實質負利率之際，本港經濟、股市及樓市資產價格均出現嚴重泡沫。其時雖然表面經濟繁榮，樓市股市暢旺，但卻極其脆弱，一旦形勢逆轉，泡沫破滅，整個社會都要為此付出沉重代價。顯然，金管局現時要求銀行即時停止風險過高的樓按，正是當頭棒喝，提醒社會防止樓市泡沫化，有利於避免樓市大起大落。
需要指出的是，金管局的新措施並不意味著本港樓市已處於風雨飄搖的境況。事實上，港人對於房屋仍有實質需求，這是本港去年樓市升幅較大的基本原因。從反映市場對房屋需求指標的房屋租值來看，在過去一年中，本港樓宇租金平均上升21%，說明市場對房屋的需求仍然殷切。本港現時樓市的平均價格，只相當於97年高峰期的六成左右，而現今本港人均收入卻已超越97年水平。市民的供樓能力增加了，供樓負擔因減息而減輕了，加上本港面對通脹壓力，而現時每月供款與租金支出相若甚至更低，因此，仍有不少市民希望買樓置業。
不過，鑒於美國次按危機進一步加深，其對全球經濟乃至本港的衝擊到底多大，會維持多久，沒有人能夠得出肯定的結論。因此，市民現時對買樓保持較為審慎的態度，是可以理解的。（文匯社評）
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