|
政府昨日公布的數據顯示，今年首季私人住宅施工量為300個，同比大減72.7%，為房屋局04年第三季有數據以來最少的一季，而首季私宅落成量僅1,000個，同比亦跌56.5%，為去年第二季以來最低水平。我們認為，本港樓市處於好淡相持的局面。一方面，新樓供應量減少，通脹攀升，存款及按揭都出現負利率，有利於樓價上升；另一方面，受到美國次按危機及全球經濟增長放緩拖累，本港經濟前景不明朗，去年下半年較大幅度上升的樓價有回落的壓力。在利好與利淡兩種因素作用下，預計本港樓市不會出現大起大落，樓價仍將趨於平穩。因此，當局無需因一時的新增樓宇減少而臨時加推住宅土地，甚至改變行之有效的勾地制度，避免對樓市的平穩發展造成衝擊。
私人住宅數量大幅減少主要有三方面的原因：一是近年勾地困難、換地門檻提高；二是新市鎮發展放緩，港鐵供應的項目減少；三是近年來順應環保團體的要求，環保條例限制新建樓宇的密度和高度，避免形成屏風效應，影響供應量。據差餉物業估價署提供的最新統計數字顯示：去年住宅樓宇的落成量僅10,470伙，比之前5年的平均落成量23,480伙，少了五成半。該署預計，08年的落成量僅有10,980伙，而09年也只有12,670伙，皆處於較低的水平。
本港新樓供應雖然減少，但並無斷層之虞。截至今年首季，一手私宅落成但未售出及建築中單位合共為52,000個。以本港正常市況下，每年一手吸納量約20,000伙，上述存貨仍夠市場未來2年半消化。同時，人口增長減慢，新增家庭減少，人口老化趨勢日益明顯，市民對樓市的需求也會有所下降，抵銷樓宇供應量少令樓價上升的壓力。更重要的是，影響本港樓價的主要因素並非樓宇供應數量，而是經濟環境。受外圍環境影響，本港經濟的升勢將放緩，直接影響市民進入樓市的意慾。因此，本港樓價難以因供應減少和負利率環境而大幅上升。(文匯社評)
|
