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(上圖)美聯工商舖行政總裁黃子華(中)指出，今年工廈市道租、售價將受壓 下調。(下圖)東九龍工廈跌價壓力持續。
——黃子華：上半年料跌8-10％ 空置率上升
本報記者 梁悅琴
受金融海嘯影響，各項物業於2008年均表現遜色，工廈市場於過去數年直走上坡的情況亦出現逆轉，美聯工商舖行政總裁黃子華表示，由於09年物業市道亦處於金融海嘯陰霾下，料工廈物業的租、售價於上半年仍會受壓下調，售價會錄得8至10%跌幅；租金約下調5至8%。由於空置率上升將會成為隱憂，該行建議政府應加快基建，以及適度下調工廈補地價費用，彌補工業區發展將會受窒礙及空置率會上升的情況。
美聯工商營業董事陳偉志指出，今年的物業市場充斥著隱憂，金融海嘯為股市及物業市場帶來的巨浪仍會湧現，投資氣氛遠遜於07年及08年上半年，而各行業收縮規模以及停止擴充步伐已是不可爭的事實，對物業樓面的吸納情況造成壓力。受歐美經濟環境轉差影響，本港的出口業及貨運等行業亦受到窒礙，工廈物業未來或會出現空置率由低位回升的情況。
工業區基建工程宜加快
他續稱，若要緩衝工廈物業未來出現的空置上升問題，工業區的基建工程務須加快步伐。如貫通香港、廣州、東莞及深圳的廣深港高速鐵路，可有效推動中港貨運業發展；港珠澳大橋連接香港、珠海、澳門令三地融會，同樣可推動貨運業發展，以及有效帶動市場對新界西、及西北區的貨倉樓面需求，落馬洲河套區工業圈發展，可吸引港企回流，以及創造邊境區發展。至於另一重點基建項目——啟德郵輪碼頭項目，此項目不但令馬頭圍、九龍城、新蒲崗、九龍灣及觀塘等地整合為一個綜合發展區，同時令東九龍區的物業可吸納大量相關企業進駐。
去年工廈量價大跌逾3成
除此以外，過去數年工廈物業轉用途的補地價費用隨市況上揚，亦已錄得一定升幅，而不少工業區而轉型為工商綜合區，工廈樓面需暫轉或永久轉用途方可迎合已轉型的市場需求。
根據土地註冊處資料顯示，去年工廈註冊量錄得4,774宗，註冊金額錄得151.35億元，較07年分別下跌約37%及33%。金融海嘯後，註冊量更於10月至12月時維持百餘宗的水平，與上半年比較，08年下半年的註冊量下跌約54%，金額下跌約40%。
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