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【本報訊】(記者 譚靜雯)金融海嘯席捲全球，就連一向採取審慎投資的房委會也損手，回報率首次「見紅」，投資虧損高達36億元，預料拖累2008/09年度的總綜合帳目錄得近2.2億元赤字，是自2003/04年度沙士以來的首次、亦是近年最嚴重的赤字。房委會強調財務仍穩健，不會影響興建公屋計劃。但有公屋團體指房委會身家「縮水」，將影響公屋輪候者上樓的時間，以及2010年公屋租金檢討的減租空間。
房委會轄下財務小組委員會昨日舉行會議，審議及通過房委會2008/09年度(即本年度)的修訂預算案、2009/10年度的建議預算案及隨後3個年度的財政預測，將於本月22日提交房委會大會通過。
股票回報大跌40% 盈轉虧
受金融海嘯拖累，房委會原本預期本年度有42億元盈利，但最終或會轉盈為虧，錄得近2.2億元赤字。財務小組委員會主席黃遠輝(小圖)表示，反映投資表現的資金管理帳目，無可避免受到全球股票市場大幅下滑的影響，當中股票回報更大跌40%，令整體投資收益未能達到6%預期回報率，反而「倒蝕」36億元。而本年度的投資未如理想，加上建築成本上升，料2012/13年度的現金結餘會由去年預算的679億元，跌至467億元。租住房屋收入方面，房委會預期未來數年也會錄得赤字。
黃遠輝坦言，去年金融市場非常波動，惟房委會的投資組合風險不高，對前景樂觀，不需要改變現時的投資組合和每年6%的投資回報目標。他說﹕「各國政府或央行大幅度在市場注資，刺激投資。我認為，最壞的情況已經出現了，有理由相信今年年中經濟情況會好轉。」
有否購入累股期權 拒透露
黃遠輝續稱，房委會投資組合屬長遠計劃，基金經理有密切監察市場的狀況，房委會並隨市場波動，給予基金經理指示，包括按時調整投資組合比例，如環球股票及債券，適當加減5%至7.5%，減輕海嘯對房委會財政影響。
他又拒絕透露，房委會聘請的基金經理有否購入高風險的股票，如雷曼及累計股票期權(Accumulator)。
儘管經濟放緩，投資錄得虧蝕。黃遠輝表示，房委會仍會堅守承諾及履行其政策目標，維持輪候公屋的平均時間在大約3年。未來5年，每年平均會動用86億元去興建約1.5萬個公屋單位，預計至2013年3月底的財政年度，房委會仍有現金及投資結餘約467億元。
房委會3月才討論出售剩餘居屋單位的時間表、數目及價格等細節。黃遠輝說，若按時間表進行，今年將有逾5,000個剩餘居屋單位推出市場，預計出售居屋令下個財政年度有約26億元的進帳。他說，若押後推售居屋收益將更高，但房委會不是私人地產商，不宜炒賣居屋。
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