 放大圖片
■廣州不少樓盤把開盤時間推遲到二月以後，業界料熊市可能超過4年。
【本報訊】據中通社31日電：剛剛過去的鼠年是廣州房地產市場回調之年，由於受外部經濟環境不利影響，市場調整幅度超出預計，房價地價走勢明顯回落，住宅成交萎縮幅度較大，已至8年以來的最低位。合富輝煌市場研究部最新發布的研究報告顯示，去年廣州一手房成交面積同比減少35%，成交金額同比減少29%；二手房成交面積同比減少38%，成交金額同比減少31%，顯示廣州市房屋交易量呈現較明顯的萎縮。
展望牛年樓市，有一些地產業內人士分析，類似廣州這樣特大城市的房地產市場，所受的外部影響更大。雖然廣州樓市過去15年從來沒有一年的跌幅超過12%，但未來的樓市極有可能再走幾輪「過山車」。
展望牛年樓市波幅大
部分業內人士預計，樓市「平穩時代」將一去不復返，樓市波動加大。廣州同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文就認為，今年樓市可能是個典型的「熊市年」，樓價走勢趨「降」。目前每平方米8,500到9,500的高價位將難以長期維持，這從成交量可以佐證；而每平方米6,000到7,000的價位，成交將十分活躍。
他說，樓市的規律證明，熊市可能比牛市長，2004到2007年牛市了4年，未來熊市可能超過4到5年。
逾300家地產中介遭淘汰
另據新華網31日電：廣州市國土房管局近日公佈2008年度房地產中介年度檢查結果，有309間房地產中介服務機構以及375間分支機構，逾期未參加政府組織的年度檢查，選擇退出。
根據年度檢查結果，廣州共有1,296間房地產中介服務機構及1,107間分支機構，通過了2008年度檢查。逾期未參加檢查的有309間房地產中介服務機構，有375間中介分支機構逾期未參加年度檢查，其中包括創輝租售、順馳、德誠行等多家知名中介的分店。
業界分析認為，二手市場的寒冷讓更多中介門店選擇了退出。
據悉，廣州往年淘汰的中介機構在200家左右。根據統計，2008年廣州市二手住宅成交面積約為453萬平方米，同比減少約三成。
|
放大圖片
