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自金融海嘯爆發，樓價於短短3個月內急挫兩成，吸引有實力的用家入市。承接力湧現，加上銀行今年初再度放寬按揭，息口低企，令置業者入市信心回升，今年首月二手註冊升13.9%至4,522宗。其中，中價樓(200萬至500萬元以下組別)成交量回升達23.2%，跑贏大市，反映市場換樓意慾轉強。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，大型屋苑二手樓價跌勢自去年11月份已見收窄，12月更終止5個月跌勢回升，過去兩個月已累升4%至平均呎價3,473元。他預期，經濟環境回穩下，未來一段時間二手成交會逐步回升，進入參差整固期，樓價會持續橫行。 ■本報記者 梁悅琴
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，據土地註冊處資料顯示，今年首月二手中價物業共錄1,428宗登記，較去年12月的1,159宗升23.2%，創3個月新高。首月註冊宗數與10月的1,429宗相若，數字已重返至金融海嘯爆發前水平，反映市場換樓意慾稍微增加。若將1月二手註冊量按金額劃分，二手中價物業的註冊量較去年12月增加23.2%至1,428宗，較逾千萬元豪宅及200萬元或以下「上車盤」的20%及12.6%增幅更佳，二手中價物業的註冊量升幅贏盡大市。
黃埔珀麗灣交投倍升
隨著1月中價物業註冊量跑贏大市，該類物業佔同期整體二手住宅註冊量亦重上逾30%，重返至金融海嘯爆發前的水平。今年首月二手中價物業交投最旺的10個屋苑中，有8個屋苑的宗數均錄得升幅，當中以珀麗灣、黃埔花園及藍灣半島增幅最為顯著，較去年12月增逾一倍，分別各錄21宗、46宗及22宗成交。
麗港城、美孚新邨、杏花邨、康怡花園及海怡半島的買賣宗數亦錄得增長；至於維景灣畔註冊量則維持平穩，連續兩個月錄得21宗。
豪宅轉旺 交投創半年高位
劉嘉輝又指，除中小型物業外，豪宅物業交投亦見暢旺。據土地註冊處資料顯示，今年首月逾千萬元的二手豪宅個案共錄150宗，較去年12月份的125宗升20%，創半年高位。若與金融海嘯爆發後的80宗低位相比，則累升達87.5%。
另外，去年12月份豪宅樓價錄得逾4%的升幅，主要是因為豪宅樓價在過去一年跌幅過急；在樓市小陽春效應下，故有較大幅度的反彈。有關情況同時亦顯示出，現時樓價正進入「參差整固期」，普遍的住宅物業樓價已有所回升，豪宅表現亦較佳。
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