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■泛海旗下位於香港仔的南灣御園減價近四成重推12伙，吸引超過300檯客參觀示範單位。本報記者邱婷 攝
——南灣御園僅銷7伙 天璽搶攻錄14宗預留
【本報訊】（記者 張以正、邱婷）本港各大發展商相繼公布減價推盤大計，劈價散貨似乎嚇窒買家。剛過去周六新盤銷情未見起色，雖然睇樓人數不少，惟僅錄零星成交，銷情慘淡，情況可謂旺丁不旺財。泛海旗下位於香港仔的南灣御園減價近四成重推12伙，吸引超過300檯客參觀示範單位，卻只得7宗成交。中小型住宅市場不濟，豪宅的表現相對理想，其中新地旗下位於九龍站天璽，單日錄得逾14伙預留。
泛海國際昨日重推南灣御園12伙的單位，截至昨晚7時，只售出7伙，單位面積介乎762至964呎的D單位，平均呎價約6,200元。泛海國際執行董事關堡林指，昨日共錄得逾300個準買家到場參觀示範單位。據了解，南灣御園去年6月初曾推售，當時單位的平均呎價為9,444元，而上周派發的新價單則大幅劈價35.5%至平均每呎6,087元。
南灣御園平均每呎6200元
關堡林又表示，南灣御園售價較深水埗和佐敦道的樓盤便宜，目前所接觸過的用家亦未有提到價錢的問題，參觀買家普遍表示滿意。現時市況下，新盤推出時用家的踴躍程度不如從前，但也不會太差。公司將待12個單位賣出之後，可能考慮再加推單位，屆時呎價可能會上調，料加幅溫和。至於預留的100多個出租單位正籌備建成服務式公寓，現暫未開始招租，視乎售樓情況再詳細計劃。
對於今年樓市的發展趨勢，關堡林認為，短期內仍有波幅，但看好長期表現，又認為經濟衰退的周期始終都會過去，人們還是需要消費。
加推單位呎價可能上調
新世界九龍城太子匯方面，美聯物業地產經紀透露，昨日有逾70個用家參觀，但僅有一個用家正在洽購中。
另外，有地產代理表示，昨日剛好是情人節，不少人都到示範單位參觀作為節目之一，故昨日前往參觀示範單位的人不少，但未能刺激成交量。其中，華懋旗下的碧濤花園2期亦有逾20檯客到現樓參觀，只是未有任何成交。
睇樓成情人節娛樂節目
美聯物業南九龍區高級營業經理殷勒麟指，今年農曆年後樓市氣氛確實有好轉，但經濟不景，不少市民選擇留港，尋找「筍盤」變成放假節目，故睇樓市民比往年更早的多起來。惟發現有些經驗不足的用家，成交速度會稍慢，因近來銀行會視乎用家的經濟情況來估價，故有出現用家到銀行估價時估不足，但後來持合約再去估價時銀行又肯批按揭，間接導致過程稍有拖長。
2月一手買賣料約220宗
事實上，年初至今一手市場表現未見突出，截止至本月11日，2月份的一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得133宗，總值7.3億元。預期整月約達220宗及總值12億元，將較1月的489宗及42.5億元，分別下跌55%及71.8%。中原地產研究部聯席董事黃良昇指，情況反映1月新春期間發展商暫緩推盤，等待假期後旺市才推出大型新盤，令2月一手登記宗數回落至近三個月新低，但預料3月的登記會出現反彈。
2月份暫時錄得最多登記的新盤是深水埗海峰，錄得71宗，總值2.62億元。九龍城豪門1期有10宗居次，總值0.62億元。淺水灣Belgravia及長沙灣尚南天各錄4宗，分別總值1.7億元及0.13億元。
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