美聯籲減釐印費撐樓市

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　■業界呼籲減中價樓釐印費。圖為港島柴灣杏花�h。

　【本報訊】(記者 梁悅琴)自金融海嘯爆發後，對經濟造成沉重打擊，加上按息從低位有所回升，本港樓市交投亦顯著減少，故政府除了「穩金融、撐企業、保就業」外，「保樓市」亦不容忽視。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，目前經濟環境特別打擊換樓意慾，建議預算案可將寬減釐印費推廣至換樓客層面。若政府可進一步將住宅物業寬減一年釐印費，此舉有助刺激物業交投，從而對市民物業資產價值帶來支持作用。

上季「上車盤」註冊跌6成

　據土地註冊處資料顯示，去年第四季各類住宅物業交投均顯著減少，當中200萬元以下的上車盤註冊量只有7,568宗，比起07年同期19,605宗急減61.4%，200萬至500萬元的中價物業則回落73.3%至3,726宗，而逾500萬元的豪宅更急跌77.4%至1,706宗。至於金額方面，亦因為樓價下跌而大幅減少，去年第四季上車盤、中價物業及豪宅成交金額分別較07年同期分別減少61.5%、74.4%及77.2%。

建議300萬以下釐印100元

　單從減輕換樓人士負擔來看，建議可將如300萬元以下中價物業釐印費劃一至100元及將300萬至600萬的釐印費徵收率下調0.5個百分點。若果政府將所有住宅物業寬減釐印費為期一年，各階層的置業市民均受惠。置業成本減低下，有助增強部分市民入市意慾，對整體樓市產生正面作用。

　失業率上升，經濟前景不明朗的情況下，今年樓市表現未能樂觀，預期今年物業交投將較去年下調一成半至兩成。至於樓價方面，現時已較去年高位下調兩成左右。若樓價進一步下調會影響交投，交投萎縮亦不利樓價，惡性循環出現對樓市有對負面影響。

　由於預期今年住宅交投大幅回落，釐印費估計將顯著減少，若寬免釐印費一年，對庫房收益的影響不大。然而，樓宇為香港市民的重要資產之一，穩定的樓市可避免負資產問題惡化，政府帶頭穩定樓市的信心，相信對香港利多於弊。