樓價急跌低租金比例上升

http://paper.wenweipo.com [2009-02-20] 我要評論

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　■屋苑租金近期明顯回落。

　【本報訊】(記者梁悅琴)去年第三季金融海嘯爆發，本港樓市交投淡靜和經濟急劇放緩，令樓價下挫，不少投資者紛紛將物業轉售為租，令市場租盤供應增加，拖累租金迅速回落，令低價月租單位明顯增多。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，去年第四季以每月租金劃分，月租5,000元以下及月租5,000至1萬元的私人住宅成交比例分別為7.7%及47.7%，該兩個低價租務組別的比例連續兩個季度上升。

租金低於5千元佔7.7%

　黃良昇指出，去年第四季月租5,000元以下的比例是繼2007年第二季的8.1%之後，創近一年半新高。回顧去年上半年，月租5,000元以下的比例維持在4%以下，但第三季開始比例卻掉頭向上，導致第四季的比例(7.7%)比第二季低位(2.7%)高出5.0個百分點。

5千至萬元比例升佔48%

　去年第四季月租5,000至1萬元的比例是自2006年第四季的48.4%之後，創近兩年新高。第四季的比例(47.7%)較第二季的36.0%低位，累積上升11.7個百分點。

　相反，去年第四季月租1萬元以上的私人住宅成交比例全部較第二季錄得下調，反映私人住宅租金下跌，令中高價月租單位的成交減少，同時令低價月租單位成交上升。第四季月租1萬至1萬5,000元、1萬5,000至2萬元、2萬至3萬元及3萬元以上的租務成交比例，分別錄22.9%、8.1%、7.0%及6.6%，較第二季下跌3.1、5.6、2.6及5.4個百分點。

　黃良昇指出，今年樓市恢復正常，樓價止跌回穩，相信租金跌幅會逐步收窄，並跟隨樓價企穩。今年1月份低價月租成交比例與去年第四季相若，月租5,000元以下的比例錄7.6%，而月租5,000至1萬元的比例錄48.0%。