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■戴德梁行華南區投資部主管董事葉國平(右)及投資部董事王振康預料，今年不少基金會收購內地大城市的商場收租。本報記者梁悅琴 攝
【本報訊】(記者 梁悅琴)一場金融海嘯令不少基金投資者縮沙，戴德梁行華南區投資部主管董事葉國平接受訪問時指出，去年外資基金投資於內地只有40宗，比07年大減51%，涉及金額58.31億美元，比07年下跌43.9%。他預期，由於內地今年會有機會推出房地產信託基金，有利基金換貨套現，加上部分內地發展商因過度借貸無力發展項目，都有利外資基金於今年積極吸納內地優質物業及發展項目，尤以市中心的商場成為今年外資基金的寵兒。
內地擬推房託基金有利
他指出，現時外資基金於內地投資主要以合資發展住宅項目、服務式住宅、酒店、工業/物流、寫字樓及商場，但基於合資項目中外資基金都只是小股東，一旦要出售項目套現較難，風險相對較高。然而，環顧全球市場而言，中國內地及香港的經濟增長持續優於大市，吸引不少外資基金持續於內地及香港搜購物業。現時到內地購置物業的外資基金包括歐洲家族基金、退休基金及主權基金。但與去年相比，今年基金的胃口明顯縮細，相信部分因為其投資組合中，股票或其他衍生工具輸掉了不少，令物業組合比例提升到超過佔50%的投資的比例，阻礙投資額度。今年外資基金一般計劃於內地投資金額只介乎5,000萬至1億美元，基金再向銀行借貸50%買貨，比去年搜購1億美元以上物業的胃口明顯減小。
刺激內需 商場回報吸引
葉國平指出，基於中央表明刺激內需，內地市民消費力強勁，內地商場管理與國際水平仍有一段距離，但回報率一般達6厘，吸引不少基金計劃於今年在內地大城市市中心收購商場作為管理及收租獵物，加上內地計劃發行房地產信託基金；有利基金找到物業接棒者，都吸引不少投資基金計劃今年到內地物色投資機會。
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