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■灣仔活道16-18號住宅物業。麗新發展副總裁潘銳民(持1號牌者)以底價購入物業。本報記者張偉民 攝
【本報訊】(記者 周穎)麗新發展與美國國際集團(AIG)合作收購逾90%業權的灣仔活道16至18號的舊樓昨日引例進行強制拍賣，發展商以1億元底價成功一統全部業權，地盤面積約2,505.4平方呎。麗新表示，目前AIG仍然為合作夥伴，上述地皮連同毗鄰物業總共合併重建為14萬平方呎商住物業，涉及總投資額13億元。
1億一統業權 總投資13億
麗新與AIG成立合營公司於2006年向中介人以5.95億元購入活道20至34號，雙方各佔一半權益。不過最近AIG陷入財困，華府已經先後多次注資， 集團成為美國國企，麗新是否繼續合作惹人關注。麗新發展副總裁潘銳民昨日表示，目前AIG仍然為合作夥伴。
資料顯示，活道16及18號共有9個單位，僅餘1個業權未被收購，麗新與AIG成立合營公司早前引用《土地(為重新發展而強制售賣)條例》向土地審裁處申請將物業強制拍賣以一統業權，於本年1月21日獲土地審裁處批准。
潘銳民又表示，活道16至18號地盤面積約25,054平方呎，將與毗鄰物業一併發展重建，合併後地盤面積約1.3萬平方呎，兩個地盤共涉及收購總成本7.6億元。計劃興建一幢總樓面積為14.5萬平方呎商住物業， 共提供一層商舖及130個住宅單位，單位面積介乎850至2,500平方呎， 估計總投資額約13億元，項目預計在2011年落成。對於目前樓市前景，潘氏認為，市場變化一定有，樓市仍然樂觀，收購活動會審慎。由於早前發展商與舊樓業主對樓市睇法不同，最近叫價趨向現實，因此仍然會考慮收購其他項目。
陳超國：海嘯後利財團收購
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指出，活道16至18號為今年首宗引例進行強制拍賣物業，未來仍有數宗聆訊進行中，均為金融海嘯前申請個案，而金融海嘯後暫時未有新申請。估計今年引例進行強制拍賣物業宗數會少於去年。另一方面，過往叫價較高的小業主亦態度軟化，財團於收購期間會有較大機會達成協議而毋須申請強制拍賣。
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