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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
近期按揭優惠百花齊放，不再讓最優惠利率為基準之按揭計劃專美，拆息掛鉤按揭選用比重急升至近三成；同時，定息按揭亦漸受按揭用家的歡迎。
根據客戶意見，現階段選擇定息按揭計劃的原因，主要是定息水平較市場上的平均按揭低逾10至30點子，又可避免短期利息波動的風險。同時，定息期過後的P-Base按息可低至P-2.25%（P為5.25%），貼近市場的最低水平。上述優點均增添了定息按揭產品的吸引力。
另一方面，選用拆息掛鉤按揭計劃比重大幅增加。據金融管理局資料顯示，今年1月份之拆息選用比重由08年12月份的17.7%，大幅增加至28.4%，為07年3月以來的新高；而最優惠利率為基準之按揭計劃比重則相應減少至71.6%，可見選擇非傳統按揭計劃之業主愈來愈多。
由去年底至今，一個月同業拆息率徘徊於1%以下，近期更曾低至0.15%，各銀行乘勢推出多元化的拆息掛鉤按揭計劃（如首3年按息低至H+0%，其後H+0.7%，或是全期按息H+0.7%）。實際按息水平目前在1%以下，相對P-Base按揭計劃之按息約3%至3.25%，拆息掛鉤按揭確實為供樓人士節省不少利息開支。亦因如此，此類計劃之選用比重料將進一步攀升，更可望於稍後月份突破三成。
按揭產品及優惠五花八門，一眾置業人士受惠最大。面對各式各樣的優惠條款，業主們不妨諮詢按揭轉介之專業意見，選擇最優惠的按揭計劃。
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