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【本報訊】(記者 趙建強)美聯物業早前進行首季入市買家意見調查，在92名受訪者中，約74%預期今年樓價將繼續下滑，當中13%更認為樓價會下跌20%以上。不過，受訪者中近6成表示有意增持物業，近4成表示購入物業作長線投資之用。美聯指出，數據反映買家看好樓市長遠發展，並視住宅市場為資金避難所，購買物業保值。
美聯：6成被訪者擬增持
美聯物業資料顯示，09年2月九龍區二手住宅物業登記宗數達1,617宗，較去年11月的1,153宗升約4成，期內平均呎價則由3,929元升至每方呎約4,117元，調升約5%，成交量升幅較港島區的27%及新界區的33%為高。美聯物業董事何銘培表示，經過去年底的樓價急劇下跌，近期明顯多了買家入市希望「掃平貨」，使二手交投急升，二手平均呎價亦輕微回升。
該行營業董事郭玉滿指，700萬至1,000萬元及1,000萬至2,000萬元中上價物業成交量升幅最高，分別升84.6%及62.5%，反映不少資金重投物業市場，尋覓投資機會。另一方面，九龍區一首兩個月共錄408宗一手物業註冊宗數，數字並未包括最近開售的亮賢居、天璽及海濱南岸，若計算所有數字，美聯估計09年首季一手註冊數字可達1,000宗。今年上半年，九龍區將有多個全新項目推售，包括大角咀海桃灣及新蒲崗譽．港灣等，美聯營業董事韋文俊表示，若發展商造價合理，相信可繼續帶動一手銷情。
新盤供應增 九龍二手價受壓
何銘培指出，多個發展商相繼劈價，使一手造價與已急挫逾3成的二手價格睇齊，使一手物業註冊成交量上升，亦有助帶動二手市場交投。不過，九龍區過多全新供應，亦無可避免對二手市場造成衝擊。他指出，九龍區二手價格將受壓，部分鄰近新盤的區份，呎價有可能輕微回落5%，但相信不會如去年般急挫。
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