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■王石指出，限制開發商貸款買地，以及限制動用部分按揭，都不利樓市發展，他建議政府放寬部分限制。 本報記者趙建強 攝
本報記者 趙建強
內地最大的上市房地產企業萬科昨公布08年全年業績，全年營業額386.19億元(人民幣，下同)，較上年增長15%；但受存貨估價下跌撥備12.3億元影響，股東應佔利潤下跌16.7%至40.33億元；每股盈利跌17.78%至0.37元，末期息0.05元，較上年少派50%。
期內，萬科負債比率由去年的37.1%下降至33.1%，現金流約199.8億元，增長17.2%，短期借款及一年內到期債款約178.7億元。萬科董事會主席王石表示，08年集團新增權益建築面積約465萬平方米，平均每平方米成本約2,003元，較07年地價為低。
萬科賺逾40億倒退16%
對於今年樓市走勢，王石多次表示不會作出預測，亦拒絕評論《廣東省十五條》樓市政策，僅表示對樓市有積極作用。他一直堅持內地樓市出現泡沫的看法，但認為內地出台的措施並不算救市，只是刺激樓市、鼓勵消費而已。他又認為，至今內地推出的刺激樓市措施95%均有利。不過，他多次強調，現時談「救市」太早，認為中國樓市仍然健康，無需政府「救市」，反指美國才必須要「救」。
內地政府積極推經濟房措施，王石認為，有關措施對公司帶來一定競爭，若經濟房佔比達整體樓市30%，對公司影響仍有限，若一旦超過40%，公司將受一定影響。
王石指，內地部分針對樓市、房地產發展商的政策「有問題」，例如限制開發商貸款買地，以及限制不可動用部分按揭，都不利樓市發展，他建議政府放寬部分限制，使住宅市場健康發展。他又批評部分地方政府延遲收取開發商地價，認為並非「公平經營環境」，對萬科等按規定付地價的開發商不公平。
去年旗下物業減價10-15%
09年發展方面，王石指1、2月售樓收益分別約22億元及39億元，皆較去年同期錄得增長，相信今年樓市可逐漸回暖，但又強調整體調整期未完。他又對有傳媒指萬科大幅降價進行反駁，稱去年旗下物業平均減價10%至15%，較遠洋地產(3377)減價幅度為低；又稱今年會繼續以小戶型(90平方米以下)物業發展為主，相信此為亞洲區大城市發展的必然趨勢。另外，該公司今年將於原有區域加大投資及研發，並努力優化成本，目標是把管理費用率及營業費用率同比降20%。
深控4個月銷售量大升
另外，深圳控股(0604)表示，截至3月7日，公司銷售面積7萬平方米，預售收入約7億元。深控指過去4個月深圳市場銷售量大幅回升，預計09年公司銷售目標為40萬平方米，目標銷售金額約38億港元，較去年的25億-27億元明顯增加。
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