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■許家印建議採取強力的「三控」措施降房價。
【本報珠三角新聞中心記者陳悅廣州電】如何避免房價大起大落，防止出現不可控現象？全國政協委員、恆大地產集團董事局主席許家印提出，應從構成房價的幾大要素根源入手解決問題。他提議，建立嚴格的「控制地價、控制稅費、控制利潤」的控制手段，使房價下降到穩定合理的價位，從而保持房地產市場長期穩定健康發展和社會和諧。
控地價控稅費控利潤
許家印稱，其一，目前內地各城市土地成本佔房價的平均比已達30%左右，房企將這一高昂成本轉嫁至房價，又推動了房價上漲。許家印認為，部分地方政府應改變短視行為，將土地出讓中的短期和局部利益讓位於全局，採取理性出讓的方式控制地價，防止地價成為高房價的推手。他建議在土地招拍掛過程中，地方政府不但要控制地價下限，還應考慮控制地價上限。一旦兩家（含兩家）以上開發商報價超過最高限價，土地出讓即告流標，留待下次重新出讓。
其二，目前房地產開發環節徵收的各類稅費高達一百多項，稅費成本加起來要佔到房價的30%至40%，這些將直接轉嫁給購房者。他建議國家完善房地產稅費體系，取消大部分不合理稅費，這將有利於大幅降低房價。例如按企業毛利潤清算並實行預繳的土地增值稅屬人工增值，可直接取消，改為以企業淨利潤計算的「地產稅」。粗略估算，僅此一項可節省企業開發成本17.4%。
其三，房價過快上漲，超出市場承受度帶來的泡沫破滅，危害的是包括房企在內的市場各方的根本利益。他認為，雖然房地產是高投入、高風險的資金密集型行業，但利潤也應控制在合理區間。他建議國家控制企業利潤在一個合理的區間，一旦企業利潤超過合理區間，國家將特別加大稅收徵繳額度。從長遠來看，房企理性控制利潤，使房價下降直至保持合理穩定，才能保證房地產市場的長期穩定健康發展，這和房企的長遠利益也是一致的。
三讓利令居者有其屋
他認為，一旦採取強力的「三控」措施，政府讓利、國家讓利、企業讓利，將從根本上杜絕房價飛漲及購房成本被無限轉嫁給購房者的「羊毛出在羊身上」的現象，有利於真正降低並穩定房價，才能讓所有的老百姓居者有其屋，才能維護社會和諧穩定。
另外，許家印又建議，首先在全國各城鎮設立「低收入家庭扶助基金」，然後國家強制在內地所有城鎮區域設立的有利潤的企業，每年捐贈一定比例的利潤注入基金，用於解決城鎮低收入家庭在住房、就業、消費等方面的各種困難，緩解金融危機帶來的社會壓力。
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