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群益證券（香港）研究部董事曾永堅
相對2003年「沙士」期間，由於香港現今的經濟基礎較佳、居民負擔能力較佳、實質房貸利率較低、整體銀行的貸存比率較低以及大型發展商普遍處於低槓桿狀況（特別是相對97年，現時以上因素皆相對強健），以按年下跌幅度計，中原城市領先指數CCL指數進一步下跌的空間有限(由2008年6月29日的73.38點下跌至2009年3月日的59.47點)，預料香港房地產將在上半年完成尋底。
新地(0016)屬於在香港擁有最大面積及平均成本較低土儲的發展商，而且樓盤質素一直以良好見稱，品牌效應有助維持較佳的銷售能力，均有利在淡市中採取較靈活的售樓策略，來維持現金流能力；但新地的淨負債比率只有18.7%(2008年12月31日），財務狀況良好，因此，估計並不會再如08下半年般大幅減價推售樓盤，從而大幅影響整體的毛利率。
預估2009年最低限度將有130億港元可供入賬（今年3月已售出300伙套現60億港元），預估09年維持派息比率，預估股息率在3.8%，Forward FY10NAV為118元，12個月目標價為88.5元
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