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■香港中環核心區寫字樓租金居全球首位。
——每月呎租115元 莫斯科東京居二三位
本報記者 周穎
金融海嘯令全球經濟受損，連帶打擊寫字樓租金價格。一項調查報告指出，全球甲級寫字樓租金下瀉，本港由於跌幅相對較細，去年租金較前年下跌4.8%，每平方呎的租用成本平均每年178美元(即相當於每月呎租115.7港元)，全球排名由第二位躍升至第一位，而東京屬亞太區第二高(全球佔第三位)，新加坡佔第三位(全球排行第六)。
高力國際發表的環球寫字樓市場報告指出，全球50個主要商業城市中，香港核心區的寫字樓租用成本之高佔據首位，以去年12月水平比較，本港寫字樓每平方呎的租用成本平均每年178美元，較前年同期下跌4.8%，但排名卻從第二高，躍升至第一位。去年年底迄今，本港寫字樓市場較為波動，今年首兩個月核心商業區甲級寫字樓租金急跌16%，空置率升至5.1%，來自金融業的寫字樓租戶重整租約的情況趨普遍。
澳紐美去年商廈成交暴跌
隨著投資者撤退及放債人收緊保險標準，全球資產出現去槓桿化現象。該報告指出，去年下半年寫字樓投資買賣成交量繼續減少，售價整體下跌。期內全球寫字樓成交總值由前年的1.2萬億美元減少至5,040億美元，跌幅58%。澳紐兩國最重創，跌幅77%；美國跌75%，英國跌58%，西歐跌48%。中東是唯一錄得投資買賣增長的地區，全年成交總值50億美元，同比上升72%。
與去年中比較，澳洲、中國及紐西蘭在年底寫字樓空置率皆錄得上升，令區內整體空置水平上升至8.9%。在眾多的主要金融中心之中，香港及上海的空置率均倍增，分別上升至4%及10.2%，而首爾的空置率屬區內最低，僅0.7%。區內的寫字樓租金跌幅在第四季逐漸收窄，半年下調了2%。雖然經濟下滑，但區內的寫字樓興建工程持續，整個亞太區正在興建的寫字樓項目共達1.58億平方呎。
港滬寫字樓空置率倍升
而去年下半年美國寫字樓市場明顯轉弱，大量寫字樓在興建中，整體空置率上升一個百分點至年底的14.2%，市中心區的租金急跌達8.5%，市郊的租金跌幅較溫和，僅2.2%；加拿大的房地產市場則繼續呈現溫和的增長，但隨著新供應量將大增及失業情況趨嚴重，更多跡象顯示當地經濟正步向放緩。
歐洲、中東及非洲地區的寫字樓平均空置率在去年下半年躍升至8.9%水平；而西歐市場個別城市如阿姆斯特丹、倫敦、羅馬、法蘭克福及杜拜等，空置率在10%以上。拉丁美洲以里約熱內盧的寫字樓租用成本最貴，甲級寫字樓平均每年每平方呎66美元。
盧永輝：最快明年初才復甦
高力國際(香港)研究及諮詢董事盧永輝表示，全球各地正步入經濟衰退或面對經濟急挫危機，對寫字樓的需求明顯下跌，所有城市空置率上升，租金大部分皆錄得跌幅。預期今年，在經濟基調弱勢下，今年寫字樓市場仍會維持目前的跌勢。最快要到明年初才現復甦跡象。
他估計，美國市場預計未來6至12個月新供應量大增，至今年年底以至明年初需求仍然疲弱，至少要待明年才見增長曙光。歐洲、中東及非洲地區預測今年租金會進一步下降，但亦有例外，多個城市如哥本哈根、法蘭克福、慕尼黑、羅馬及杜拜等，寫字樓租金被看升。
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