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■地政總署在08年度只公開拍賣白沙灣一幅蚊型住宅地，圖為去年5月10日手持3號牌的買家上順有限公司以1,650萬元投得。資料圖片
經過近一年的試勾，地政總署昨公佈，一幅位於上水石湖墟新豐路（粉嶺上水市地段第225號）「蚊型」商住地皮成功以3,000萬元被勾出，為本財政年度首次有土地成功勾出，也是自去年四月西貢白沙灣地皮成功被勾出後，近一年以來首次試勾成功的個案。今次拍賣已訂於5月5日於灣仔伊利沙伯體育館舉行。測量界人士預期，由於項目鄰近上水火車站，地下舖位有價值，料成交價介乎3,500萬至4,300萬元，樓面地價介乎2,300至2,800元，比勾地價高35%至43%，料會吸引中小型發展商競投。■本報記者 梁悅琴
地政總署發言人表示，政府已接受粉嶺上水市地段第225號勾地申請人3,000萬元的最低出價保證。這出價將成為該幅土地在是次拍賣的開價，而拍賣價必須達到底價或以上，該幅土地才會出售。粉嶺上水市地段第225號的地盤面積約為3,290平方呎，指定作非工業（不包括倉庫及酒店）用途。完成發展後的建築樓面15,143平方呎。
地盤細 吸引中小發展商
美聯測量師行董事林子彬表示，由於近日市況回穩，多個新盤銷情熾熱，有助增強發展商吸納土儲的信心。該地皮屬中小型規模，料可發展為約6層高商住用樓宇，勾地價為3,000萬元，料項目拍賣價可較勾地底價高約15%，並達3,500萬元，即每呎樓面地價約為2,311元。上水石湖墟新豐路的土地可發展為住宅及商業用途，此地皮鄰近上水港鐵站，交通方便，由於項目規模較細，而地點屬區內的民生消費區，人流不俗，加上該項目涉及資金亦不多，故相信會受到中小型發展商歡迎。
業界料高出底價3成成交
中原測量師行有限公司董事張競達表示，上水石湖墟新豐路地皮屬旺位，預計作商住兩用可能性較大，以兩層商業樓面計算，地積比率為4.73倍，料地皮成交價為3,900萬元，預計每呎樓面地價達2,500元，商住物業落成後，呎價可達4,000元。
他續稱，由於是次被勾出的地皮面積不大，預計對大市指標作用有限。但比較上次西貢地皮拍賣性質略有不同，西貢地皮僅供用家作別墅興建，而是次上水地皮則有條件吸引小型發展商參與，預計亦有看好後市的小型發展商願意出價，但其他發展商的意向則未必與勾地者一致。
第一太平戴維斯估值及專業顧問陳超國指出，由於項目貼鄰上水火車站，商舖具價值，料成交價會達4,300萬元，單是商舖價值達6,000元一呎，舖位價值近3,800萬元，料會吸引中小型住宅參與競投。
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