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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
目前，本港正處於極低息環境，加上近期樓市交投趨於暢旺，銀行更趨積極推出多元化的按揭產品，當中以拆息掛鉤按揭計劃尤具競爭力。銀行同業拆息持續低企，一個月同業拆息（HIBOR，下簡稱H）09年迄今徘徊於0.3%左右，以現時全期H+0.7%計算，實際按息僅為1.01%。以此息率計算，本港按息水平較新西蘭的6.25%、澳洲的5.8%、法國的5.1%及美國的4.73%低出逾3至5個百分點，堪稱為全球最低息。
按揭優惠五花八門
金管局2月份之統計數字顯示，市民採用拆息按揭產品比例日漸增加，並由去年底的3.8%低位，大幅上升至32%水平，反映特低息口令拆息按揭產品市場甚受按揭用家歡迎。拆息按揭息率創新低外，定息按揭計劃的息率亦屢創新低，包括首年定息低至1.8%，其後P-2.8%（P為5.25%）。同時，最優惠利率為基準之按揭息率亦進一步調低至全期P-2.9%，以P為5.25%計算，實際按息僅為2.35%。
現時市場上的按揭優惠五花八門，部分優惠集中於首階段，如首3年低至H+0%，首3個月免息供本，亦有提供高達1%現金回贈。有按揭用家傾向選擇首階段優惠，令供款初期較為輕鬆，又或是利用回贈的現金支付裝修等開支。未來在低息環境持續、銀行批核按揭態度放寬、按揭優惠愈趨多元化等利好因素支持下，預期本港樓市的陽春市可延續，長遠而言，更有望刺激外來資金流入本港樓市。
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