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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
金管局接連向市場注資，本港銀行最新結餘逼近1,700億港元，銀行體系資金充裕，反映銀行資金成本的綜合利率（C-Rate），3月底進一步下降至0.29%，為04年9月以來的逾4年新低。與此同時，反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平之經絡按息（M-Rate），3月份亦跌至90年有紀錄以來的新低。按息及綜合利率雙雙下調，銀行3月份按揭業務錄得約1.9%的息差，較1月份的2.4%出現0.5個百分點的下跌，主要是因為按息的降幅大於綜合利率所致。
雖然按揭息差有所收窄，但目前息差的水平仍相對寬鬆，因此銀行可繼續提供較低息的按揭計劃。本周最優惠利率為基準之按揭計劃息率進一步下降，至全期P-2.88%，以P為5.25%計算，實際按息僅為2.37%。定息按揭計劃之首年按息鎖定於1.8%，創全城最低水平。而拆息掛鉤按揭計劃則受惠於拆息低企，實際按息徘徊於1%。由此可見，各類按揭計劃之息率現時均處於百年難得一遇的特低水平，實為置業人士買樓做按揭的最佳時機。
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