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——全年料增21% 惟仍低於政府預期
本報記者 梁悅琴
受過去兩年發展商難以吸納地皮影響，近年私人住宅落成量及施工量均處於低水平。運輸及房屋局昨日發表報告指，今年首季一手住宅施工量連續兩季減少，僅錄1,700個，較去年第四季的2,100個減少；今年首季私人住宅落成量則約1,600個，雖然比去年同期升60%，但對比上一季則大幅減少4,200個，下跌72%；同期，在建及未售出的貨尾單位維持5.4萬個。地產界人士認為，隨著經濟逐步好轉，發展商會加快建樓，令施工量及落成量增加，惟預期今年私人住宅落成量只會增加21%至10,635個，遠低於政府預期的1.4萬個水平。
地產建設商會執委會副主席梁志堅表示，有關數字並非反映發展商看淡樓市，而是因為去年市場欠缺吸納地皮機會。近期個別新盤銷售反應不錯，相信隨著經濟逐步好轉，發展商亦會加快建樓，全年新落成單位將超過1萬個。
供應減少有利樓價上揚
長實執行董事趙國雄表示，首季私人住宅落成量為1,600個，數量算是不錯。他解釋，在每年第四季地產發展商因為有入帳壓力而增加推盤量，而首季則無相關壓力，因此今年首季新供應，較去年第四季減少約70%的情況屬合理。他又認為，本港地產發展商主要售賣樓花，因此落成量對供應問題無大影響，樓市亦不存在供求失衡現象。樓價走勢方面，他認為，主要是受經濟以及消費意慾所帶動，與供求的關係不大。
新地代理項目總監(銷售)張卓秀敏則指出，私人住宅落成量及施工量減少，令供應量減少，有利樓價可以穩步上升。
嘉華國際營業及策劃副董事陳玉成又認為，由於過去兩年勾地個案較少所致，相信市場會調節供應量，因此不擔心本港樓市出現斷層。他相信，隨著政府在勾地表內加入新地皮，勾地個案可望上升。而在樓市相對環球經濟仍屬穩健之下，估計未來新樓供應將會穩步增加。
中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，今年首季私人住宅待售現樓有9,000個，建築中的有4.6萬個。扣除1,000個售出的樓花，共有5.4萬個，加上已批地卻未動工的8,000個，一手私人住宅總供應有6.2萬個，按季減少2,000個，是有紀錄以來的新低，較06年第3季的7.3萬個高位，於十個季度間減少11,000個。如果攤分在未來五年推出，平均每年只有12,400個，反映本地房屋供應因應需求減少而下調，並沒有供過於求的情況。
待售現樓料減至八千個
黃良昇又指，縱有金融海嘯的衝擊，樓價只下跌25%，遠低於98年急跌60%的災難。近日樓價反覆回升，正是糾正去年第四季的過度超賣情況，恐慌性的市場情緒得以逐步恢復正常。他稱，今年首季待售現樓單位9,000個，按季減少1,000個，反映期內新屋銷情理想，大量現樓貨尾如海濱南岸及天璽等被吸納。由於去年第4季受金融海嘯影響，現樓貨尾量由8,000個急增多1萬個。隨著一手樓市持續暢旺，預計今年第2季的待售現樓，將會下降至8,000個的歷史低位。
受去年只有一幅西貢蚊型地皮公開拍賣影響，今年首季私宅施工量僅1,700個，預計今年的施工量仍然偏低，可能更低於去年的8,000個，再創歷史新低。中原地產預計，今年私人住宅落成量10,635個，較08年增加1,855個，但仍然處於歷史低水平，亦低於政府預期的14,000個。
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