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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
受一手盤熱銷帶動，本港整體樓市近月交投愈趨暢旺，帶動新造按揭需求殷切。3月份新批出住宅按揭金額錄得近年半的最大升幅，按月銳增46%，達167億元；新取用住宅按揭金額亦大升近26%至89億元，相信4月的新造按揭仍可望錄得平穩增長。
上月的新批出按揭中，以一手住宅按揭額增長較為顯著，由2月的19億元飆逾1倍，至接近40億元，為08年4月以後的單月新高，近期一手市場交投之熾熱程度由此可見一斑。其中，接近一半之新批按揭用家獲批之按揭計劃，由P-2%至P-2.5%不等。隨著近期銀行積極推出多元化的按揭優惠，目前P-Based按息進一步降至全期P-2.75%，甚至P-2.9%（P為5.25%）。
早前成為市場焦點的定息按揭產品，其選用比重升至3%；3月份的8,213宗新批按揭個案中，約246位用家揀選定息按揭計劃，而獲批的定息水平由2.18%至2.38%不等。目前，定息下調至首年1.8%，其後P-2.85%。至於拆息掛鉤按揭計劃之選用比重，由2月份下跌2.5個百分點至3月份的29.5%，相信此乃由於近期P-Based計劃之按息愈來愈低，促使大部分業主選用傳統的按揭產品。
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