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【本報訊】(記者 趙建強)上水石湖墟地皮以高出市場預期的超高價格成交，投資者亦表明會以純商業形式發展，令市場關注上水區商舖價格走勢。鄰近深圳的上水區，零售表現不俗，據美聯旺舖部數據顯示，內地放寬自由行，及深圳「一簽多行」措施落實後，區內零售市道表現更旺，目前區內平均租金較去年按年增長約5%。
區內一線街舖呎租100元
根據美聯旺舖部數據顯示，上水區由08年1月1日至今，僅錄得約16宗註冊商舖成交紀錄。在供過於求下，有分析指，石湖墟地皮僅售出地舖市值已可收回成本。美聯旺舖助理營業董事倪金河稱，自上水高價賣地後，業主買賣、叫租都更為進取，上水區部分業主即時提價5%至10%放售或放租。他指出，目前上水一線街舖平均呎租約50至100元，成交價約1萬元。
倪金河又指，由於區內放盤不多，賣地後至今仍未有成交個案，相信買家需要時間適應新價。
另外，美聯旺舖董事盧展豪稱，09年開始，市場環境逐漸恢復，投資者信心重臨，3、4月商舖成交明顯回升，成交價及租金仍然穩步增長。他舉例，尖沙咀核心區目前平均呎租約400至700元，而銅鑼灣區平均呎租則約500至800元，較去年仍有輕微增長。
代理料買家需時間適應
金融海嘯後，不同行業對市況感到擔憂，但商舖市道卻受惠於內地來港旅客持續增長，營業額可以保持。盧展豪稱，內地自由行旅客支持本港零售市道，使商舖租金不像豪宅、寫字樓般由高位下挫，本港主要購物區商舖租金一直有承托；而且，受惠於銀行貸款利率偏低，零售業受影響不大。
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