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本報記者 梁悅琴
中央放寬自由行政策，進一步刺激內地旅客來港，帶動本港消費及零售舖位市道，一向吸納內地高消費者但少有舖位放售的尖沙咀廣東道旺舖，更成為資金充裕投資者及用家追捧對象。珠寶商人楊超成斥資5,980萬元購入尖東星光行一個實用面積僅134呎的地舖，呎價高達44.78萬元，創下全港商舖成交呎價近3年的新高紀錄，僅次於06年3月旺角山東街星際城市地下13號舖王51.5萬元的呎價。
消息指出，此廣東道舖王為尖沙咀梳士巴利道3號星光行地下27號舖，實用面積約134平方呎，舖位正租予三個租客，分別為外幣找換店、POLO恤店及銀器店，租約至今年7月底結束，因此今次是以交吉交易。
呎價創歷來第二高
楊超成計劃持有作長線投資用，日後只會租予一個租客，現時已有三個分別經營太陽眼鏡、蔘茸及名牌金筆的客戶向楊超成洽租該舖位，料每月租金收入可逾20萬元，呎租可達1,493元，年租金收入逾240萬元，以現時成交價計，回報率4厘。
楊超成鮮有投資舖位，今次入市主要是因廣東道一帶少有舖位放售，加上廣東道名店林立，又是遊客必到區域，而未來星光行對開的巴士站亦會變身為露天廣場，在物以罕為貴的情況下，令楊超成肯高價入貨。
業主一年賺2380萬
資料顯示，星光行地下27號舖位原業主為一名美國華僑，於去年初以3,600萬元購入作收租用，原本無意放售，亦無意向價，但見楊超成出價如此吸引，決定易手，令其於短短一年多獲利2,380萬元。
事實上，中央放寬「一簽多行」及東北省市的自由行效應尚未完全反映的情況下，廣東道一帶擁有200萬呎商場的海港城去年全年的每平方呎營業額達1,254元，較07年上升14%，目前出租率達98%。雖然預期今年經濟具挑戰性，但發展商九龍倉仍期望今年海港城營業額升幅仍可達雙位數，人均消費料較去年同期錄10%增長。
單數段舖賣盤難求
美聯旺舖董事盧展豪表示，尖沙咀廣東道是國際知名的名店街，世界品牌爭相在此段設旗艦店。如「LV」於海港城的旗艦店擴建後，正是法國巴黎總店以外，全球最大的旗艦店。
尖沙咀廣東道不但人流穿梭，名店林立更凝聚高消費力群，而尖沙咀廣東道的商舖買賣盤源十分珍貴，單數段商舖由發展商九倉持有，而雙數段大部分舖位亦由大型發展商如長實、新鴻基地產、華人置業持有作長線收租用。因此今次成交的舖王可說是廣東道單數段罕有的盤源，可遇不可求。
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