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鑑於熱錢流入及銀行水浸，為增加競爭力，東亞銀行與經絡按揭轉介及香港置業合作推出最長樓齡加還款期達70年之按揭計劃，堪稱市面上最長按揭年期，按揭成數最高可達95%，按揭利率為最優惠利率(P)減2.25厘至P減2.5厘。業界認為，相信計劃推出後，約20萬個30年以上樓齡的二手物業將即時受惠，有助刺激該類物業交投。 ■本報記者 周穎
東亞銀行物業按揭部主管錢偉倫昨日於記者會時表示，該行與經絡按揭轉介及香港置業合作為本港高樓齡住宅物業買家，提供最長樓齡加還款期達70年之按揭安排，按揭成數最高可達物業現值之95%，適用於新造、轉按及加按物業，自住及投資買家均為適用。按揭利率為最優惠利率(P)減2.25厘至P減2.5厘，最少貸款額為50萬元，罰息期3年。
全期按息P減2.5厘
他承認，近期各大銀行都以減息去搶佔按揭市場，息率減至現水平已是歷史低位，用減息作競爭手段的空間有限，因此有意在減息以外，透過按揭產品種類、按揭條款及服務質素等提供富彈性的按揭計劃，作為其競爭方法。
他又指出，近年來，樓齡高的二手樓交投量有上升趨勢，目前東亞銀行承造逾30年以上樓齡的二手物業按揭，佔該行整體二手物業按揭10%至20%。故該行看準該市場，提供樓齡加還款期最高70年的按揭計劃。
香港置業行政總裁李志成表示，根據香港物業估價署資料顯示，去年底私人住宅物業總存量約108.6萬個單位，按樓齡分佈，樓齡50年以上的物業約3.7萬個單位，佔全港私樓總存量的3.4%，而樓齡超過40年的物業亦佔14.1%，逾15.3萬個單位。銀行增加最長貸款年期，將可減低按揭貸款每月所需的供款金額，同時令更多置業人士達到貸款的要求。相信計劃推出後，上述約20萬個二手物業將即時受惠，有助刺激該類物業交投。
逾40年私樓佔市場2成
他指出，現時40年或以上的高樓齡物業佔整體私人住宅市場接近20%，但由於過往樓齡較高的物業的按揭申請較難取得銀行批核，是次推出的按揭計劃在供樓與租樓支出進一步拉闊的情況下，相信會增加租客轉租為買意慾，可對二手及舊樓市場帶來刺激作用。
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