傳滬183套房遭港商「退貨」

http://paper.wenweipo.com [2009-05-23] 我要評論

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　■滬樓盤「尚海灣豪庭」4月以來已被香港買家「退貨」183套房。本報上海新聞中心實習記者程媛媛攝

　【本報上海新聞中心實習記者程媛媛22日電】去年6月被整棟收購的上海徐家匯高檔樓盤——恆盛·尚海灣豪庭近期遭遇香港買家「退貨」。自今年4月1日起，該樓盤已有183套房源合同遭港方撤銷，總價高達9.2億元。業內人士透露，受金融風暴影響，該香港投資機構將計劃做酒店式公寓的房源零散銷售以求快速套現。

　網上房地產數據顯示，今年4月以來，尚海灣合同撤單套數高達190套，其中有183套位於尚海灣項目的13號和15號樓中，且全部在今年的4月13-16號的4天內集中撤銷。業內人士稱，這兩棟公寓相加共183套房源，正是去年6月被香港一家金融投資機構以3.3萬元/平方米的均價整體收購的房源，交易面積共27846平方米，總價高達9.2億元。

　恆盛地產負責該項目的企劃經理周俊亦向媒體證實，這183套房源將在開發商的售樓處以一手房形式銷售。據上海《東方早報》報道，這家香港投資機構本想將其改造成酒店式公寓長期出租持有，但由於受金融風暴影響，不得已才轉而零散出售。周俊表示，「現在尚海灣售樓處裡可售房源只有200平方米以上的大戶型房源，退回的這批房源涵蓋從64平方米的1房2廳到201平方米的4房2廳，反而補充了開發商房源的不足。」

擬改成酒店式公寓出租

　易居中國分析師薛建雄向記者表示，投資客若以正常手段拋售樓盤，就必須承擔境外企業出售二手房所繳納的營業稅、土地增值稅、企業所得稅等幾項稅費，轉讓成本很高。但如果以略高的價格「退還」給開發商，不但可以避開這些交易稅費，開發商「回收」房源後還可以較高價格重新出售。據了解，目前，尚海灣在售的1號樓和5號樓價格已漲至3.5-4萬元/平方米。