 放大圖片
■嘉里朱葉培(中)、吳美珊及建築師歐陽治經，昨介紹荃灣縉庭山的建築特色。
——首推第1座及特色戶 兩房戶入場費300萬
本報記者 梁悅琴
近期新盤熱潮再現，發展商把握時機爭相推盤。嘉里建設於荃灣國瑞路的縉庭山剛獲批出售樓紙，嘉里建設執行董事朱葉培昨表示，首批單位最快於下周推售，先推第1座及特色單位，分層單位意向呎價6,000元，其中665呎至708呎兩房戶入場費300萬元，而平台特色戶「縉庭花園」意向呎價7,000元至8,000元，頂層「縉庭大宅」意向呎價7,500至1萬元。由於現時息口低企及資金尋找出路，該盤將順應市況採惜售策略，今年目標售出三分之一即182伙單位，餘下將留待明年入伙時再推售。
發展商由昨日起至6月14日於九龍灣MegaBox L5中庭舉行路演，兩個現樓示範單位已完工，下周會開放予傳媒參觀。市場消息指出，發展商已委托四大地產代理收票，每張本票訂金10萬元，並開始接受特色戶洽購，先推第1座，之後再加價推售第2座，第3座樓王於最後才告推售。
分層單位意向呎價六千
朱葉培指出，該盤現時已接獲不少查詢，其中一半為用家。因應用家需要，該盤將透過銀行提供可配合資金周轉的按揭，亦會為投資客提供低首期的付款方法。該盤連平台特色戶「縉庭花園」目前獲有興趣人士出價每方呎約7,000至8,000元洽購，至於頂層連天台特色戶「縉庭大宅」亦獲出價每方呎逾萬元洽購。
朱葉培表示，現時樓市表現非常理想，樓價正向上升，此為香港過去「十年八載」未試過發生的情況。有關情況相信與息口低企，資金無出路，衍生工具難再成為投資工具，加上通脹重臨，遂令資金轉向投資實物；況且物業租金回報一般有3至5厘，而未來香港一手盤供應不多，故令投資意慾被激發出來。縱使看好樓市前景，他強調，該盤現時無意調升意向呎價。
特色戶開始預留
該項目由3座住宅大廈組成，提供548伙，每層4伙，包括開放式及1房、2房、3房、4房單位，及12個分布每座連平台特色戶「縉庭花園」。「縉庭花園」面積分別為708及1,205呎，平台面積逾200至500呎。另有7伙頂層「縉庭大宅」，包括3個面積2,200至2,400呎的頂層A室複式，以及4個面積1,400呎的頂層相連（B及C室）。其中標準單位樓底高達10呎4吋，項目預計於明年中入伙。
建築師歐陽治經指出，該項目採人車分路設計，車路直達住宅升降大堂，園林空間佔地盤面積逾70%，大部分單位擁有露台；天幕大堂樓高7.5米，採用能隔音隔熱的中空玻璃，可節省10%電能。
悉售548伙料賺10億
據資料顯示，該項目鄰近大窩口地鐵站，原為中南工業大廈舊址，地盤面積7.86萬方呎，當中約4萬方呎由嘉里於02年以1.2億元購入，其餘5.14萬平方呎為官地。嘉里成功於03年獲城規會批准合併兩地發展，並於05年底接納10.08億元的補價。該盤總樓面約40萬呎即地價合共11.28億元，連同建築費及利息支出，估計總投資約20億元。以現時呎價計，估計可套現約30億元，獲利10億元。
談及嘉里其他發展項目的推售部署，朱葉培指出，與市建局合作的上環第一街和第二街樓盤，及與新鴻基地產及百利保合作的鴨𡘾洲豪宅，均可望於今年底前推售。
|
放大圖片
