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■二手交投活躍。圖為荔枝角美孚新邨。
——中原預測達5.6萬宗總值1950億
本報記者 趙建強
金融海嘯後，本港樓市急挫，樓價一度較高峰期回落約三成，成交量亦大跌，08年下半年住宅物業登記宗數僅37,978宗。不過，隨着樓市回暖，成交量逐步回升，中原地產研究部數字顯示，截至2009年6月17日，上半年整體樓宇買賣登記50,871宗及1,748.8億元，預期今年上半年將錄得56,600宗及1,950億元，將較2008年下半年錄得的37,978宗及1,243.9億元分別升49.0%及56.8%。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指，截至2009年6月17日，6月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)，暫錄得7,792宗，預測整月將錄得13,500宗，將較5月的13,067宗上升3.3%，數字可創2008年1月份的16,984宗後，16個月新高。
樓市成交額連升4個月
金額方面，6月份整體樓宇買賣暫錄得274.2億元，預測整月將錄得475億元，將較5月份錄得的440億元上升8%，數字亦可創08年6月份的574.8億元後12個月新高，數字亦將是今年3月份起，連續第四個月上升。
一手料7600宗增1.9倍
黃良昇指，5月間股樓皆造好，而且處於低息及負利率時代，整體樓宇買賣氣氛甚佳，沒有受到5月初時出現首宗豬流感確診個案影響，因此，估計6月份登記數字可創新高兼連升四個月。
一手私人住宅方面，截至6月17日，6月一手私人住宅買賣登記暫錄得635宗及38.8億元，預測6月份整月將錄得2,000宗及100億元，主要來自5月推售的上水御景峰及馬鞍山銀湖．天峰，但數字仍將較5月份所錄得的2,504宗及113.6億元下降20.1%及12.0%。一手私人住宅買賣合約登記至6月17日暫時錄得6,248宗，總值377.9億元，預計整個上半年登記達7,600宗及440億元，將較2008年下半年的2,617宗及226.5億元，大幅飆升1.9倍及94.3%，反映發展商在今年上半年積極推售多個大型新盤。
二手方面，截至6月17日，6月住宅買賣合約登記5,446宗，總值172.1億元，預測整月登記會上升至8,800宗及280.0億元，較5月份的8,316宗及259.6億元上升5.8%及7.9%，將齊創2008年2月份的10,829宗及372.3億元之後十六個月新高。其中嘉湖山莊、美孚新邨及沙田第一城分別錄得82宗、77宗及66宗登記，料全月可破一百宗。
二手摸貨成交急增1成
成交上升，摸貨數字亦急升，黃良昇指，截至6月17日，上半年以確認人身份轉讓的二手私人住宅「摸貨」(包括二手樓花)買賣合約登記錄得492宗，總值22.33億元，數字已超越08年下半年的446宗及17.25億元水平，分別升10.3%及29.4%。數字反映上半年樓市暢旺，樓價回升，加上港股造好，投資者資金充裕，帶動住宅短線炒賣活動。
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