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【本報訊】低息環境，加速熱錢流入商廈尋寶。根據土地註冊處資料顯示，今年上半年(至6月18日)商廈註冊量達753宗，涉及金額約63.17億元。美聯工商舖估計，至6月底註冊量可達853宗，金額約77億元，分別高出去年下半年19%及約7%。而第3季中環及金鐘區甲級商廈售價可望再上揚10%；租金升幅較平穩，約5%；至於尖東及尖西區的甲級商廈「追落後」升幅較明顯，售價可望上升15%；租金上升約10%。
美聯預測853宗總值77億
美聯商業董事黃漢成表示，根據土地註冊處資料顯示，今年上半年(至 6月18日)商廈註冊量達753宗，估計至6月底，註冊量可達853宗，高出去年下半年19%；註冊金額方面，上半年(至 6月18日)的註冊金額約63.17億元，估計至6月底，註冊金額可錄得約77億元，較去年下半年上升約7%。綜觀按月走勢，商廈註冊量由3月份開始連升4個月，升勢持續。值得注意的是，註冊金額於6月大幅攀升，回復金融海嘯前的水平，主要是因為月內不乏逾億元的全層甲級商廈買賣個案。
中環甲廈售價料升1成
美聯工高舖行政總裁黃子華預期，甲級商廈售價大幅上揚，預期回報率會向下調整，4月份錄得的回報率為4.7%；年中料進一步下降至4%的水平。低息環境下，即使物業回報下降，對投資者來說仍具相當吸引的投資價值。第3季中環及金鐘區甲級商廈售價可望再上揚10%；租金升幅較平穩，約5%；至於尖東及尖西區的甲級商廈的升幅較明顯，售價可望上升15%；租金上升約10%。核心區甲級商廈未來供應緊絀，租金亦於第2季出現止跌，未來有望穩步回升。除此之外，投資者入市步伐越見積極，估計未來一季亦將不乏短炒「摸貨」個案。
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