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——老商戶與投資者角力 「新波鞋街」租金升近倍
本報記者 趙建強、李永青
市建局於旺角洗衣街（俗稱波鞋街）、灣仔利東街（俗稱喜帖街）、觀塘裕民坊等重建項目均進行得如火如荼。重建區內，一方面老商戶為求在區內另覓新址東山再起製造需求，另一方面投資者相繼入市投資，正掀起一場搶舖潮，舖價及舖租更因此受惠向好，當中以旺角區的升幅最驚人。有地產代理指出，旺角區商舖價格現被搶高四成，同時租金亦彈升介乎40%至70%。
美聯工商舖行政總裁黃子華表示，洗衣街是國際知名的體育用品集中地，但重建令商舖數目大減。不少商戶將店舖搬往周邊街舖，花園街、洗衣街及附近山東街、奶路臣街商舖供不應求，平均呎租上升至100至200元，料未來租金都會只升不跌，現時花園街商舖租金平均升幅30%至40%，最高約70%。他估計，今年花園街及附近幾條街的租金將升一成以上，而區內其它街道租金升幅約5%至10%。
美聯旺舖董事盧展豪補充指，重建效應下，以往主打汽車用品店的一段洗衣街自去年中開始，正陸續轉型成新的「波鞋街」。不少體育用品店相繼進駐，推高該條街的租金水平。如去年中時，洗衣街商舖每方呎租金為100元，目前已升至120至180元，升幅最高逾8成。他指出，新商舖要進駐，一定要付出更高租金，這是街區轉型的必經階段。
盧展豪認為，由於近期息口低企，不少人希望購入商舖作投資，但因放盤缺乏，如西洋菜街、奶路臣街幾乎沒有放盤，故投資者轉移在旺角道、通菜街及花園街尋找目標，使近期呎價升至2萬至3萬元水平，較今年初升約3成至4成。
喜帖街裕民坊難跟隨
旺角商舖在重建概念下，舖價及舖租相繼向好，令人憧憬喜帖街及觀塘裕民坊周邊地區亦將出現投機的黃金機會。不過，盧展豪指出，以旺角相同的重建概念搶高舖租及舖價，在觀塘區及灣仔區似乎較難實現。他解釋，觀塘區大部分商舖為日常消費品，如裕民坊主要為民生街，較難出現如旺角波鞋街般的協同效應。近期觀塘區內商舖價格反彈近2成，至約每方呎1.2萬至1.8萬元，但這情況主要為金融海嘯後，物業普遍升值帶來的升幅，實際成交並沒有明顯轉旺。
項目動工料影響人流
同樣進行重建的喜帖街項目，中原(工商舖)香港商舖部營業董事游家成表示，重建工程展開會影響人流，商舖租金即有機會下跌。另外，他指出，有部分項目附近的橫街舖位租金，目前幾十元已有交易，如一間500呎舖位，業主叫租不過才4萬至5萬元，呎租100元以內。對於投資者的相繼入市，盧展豪認為，購置重建區內商舖應作長線投資之用，並須等到項目完成後，方能見到實質成果。他提醒投資者，投資重建區附近的舖位亦需要相當運氣，如當年銅鑼灣時代廣場重建後，帶動整區零售市道，惟旺角朗豪坊的發展則未有令鄰街商舖見起色。
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