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【本報訊】(記者 梁悅琴)政府將於本周五公布每季度的「私人住宅一手市場供應」，業界預期今年第二季落成量數字相信會維持低水平，料只有1,500伙，連跌兩個季度，今年上半年共有24個私人住宅項目落成，涉及單位數量3,144伙，較去年同期的1,636伙大增92%，連跌3年後終於首度回升；不過，倘若數字與過去十年同期的平均值約8,430伙比較，兩者差幅依然多達63%，整體數值仍屬偏低水平。而今年上半年全港僅得17個私人住宅項目動工，涉及單位1,171伙，較去年同期的5,724伙銳減80%，並創下屋宇署公佈有關數字以來的每年同期新低。
劉嘉輝料全年1.2萬伙少18%
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據屋宇署最新發放的資料顯示，第二季共有12個私人住宅項目批出入伙紙(即落成項目)，合共涉及1,499伙，數字較首季1,645伙減少約8.9%，連跌兩個季度，預期今年全年落成量只有約12,000伙，較政府原先預測少約18% 。
劉嘉輝表示，若以上半年落成的私樓物業累計，全港合共有3,144個單位落成，僅佔政府原先預測全年落成量14,738伙的21%左右。若以港島、九龍及新界3區劃分，上半年落成項目以新界區最多，錄得1,518伙，而九龍則有1,270伙，至於港島區落成數字最少，過去6個月只有356伙。 雖然上半年新界區落成量最多，惟該區落成量與政府預測之差距最大。政府預測新界區今年將有11,225個單位落成，故此目前數字僅佔該區預測數字約13.5%；反觀港島區及九龍則分別達到預測數字的28.3%及56.3%。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表指出，金融海嘯爆發影響樓市正常發展，本地發展商為求調節長遠住宅供應及樓價走勢，力求避免未來一手貨源積壓，近年來增加土儲的步伐明顯放緩外，並試圖減慢旗下住宅項目的拓展速度，本港整體私宅動工進展因此變得極為緩慢。
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