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■第一太平戴維斯盛世民(左)及袁志光，均看好今年下半年甲級商廈市道。 本報記者周穎 攝
【本報訊】(記者 周穎)環球經濟好轉，加上低息環境，吸引大量投資者重返甲級寫字樓市場。第一太平戴維斯表示，甲級商廈樓價於今年首季反彈5%之後，由於投資者重返市場，於第二季急升約35%，預料甲級商廈市況於下半年仍然樂觀，整體市場租金跌幅收窄，介乎10%至15%以內，甚至出現單位數字。
資金湧入 連續兩季反彈
第一太平戴維斯指出，甲級商廈樓價於今年首季反彈5%之後，由於投資者重返市場，於第二季急升約35%。租務市況方面，繼首季下跌逾10%後，甲級商廈租金於第二季持續下調，跌5.8%，其中中區的租金跌幅為7.8%。此情況顯示甲級商廈跌幅放緩，反映跌勢已逐漸接近見底。整體甲級寫字樓租金自去年第三季以來，連續四個季度錄得向下調。繼今年首季下跌10.2%後，於第二季再下調5.8%。
第一太平戴維斯資深董事兼投資及銷售部主管(港澳區)袁志光昨日於記者會時表示，投資者於第二季表現活躍，銀行搶佔按揭生意，息率又低至近乎零。市場對通脹預期升溫，即使甲級商廈租金仍見下調，投資者認為長遠來說投資物業較為可靠，故積極搜尋優質盤源，推高商廈樓價。於今年第二季，整體甲級商廈樓價錄得34.7%升幅，較首季進一步大幅反彈。
中環租金次季跌1成
第一太平戴維斯資深董事兼研究及顧問諮詢部主管盛世民指出，中區的市場氣氛並非全然負面，多家以地產及金融業為主的中資企業開設新辦事處或趁租金回落而進駐如國際金融中心此類的超甲級商廈。中區超甲級商廈租金於今年第二季錄得10%跌幅。截至6月底為止，中環的商廈空置率由3月份的4.7%，微升至6%。租金從去年第二季的高位，至今已下調約33%。
下半年商廈市道仍樂觀
袁志光指出，下半年甲級商廈市況仍然樂觀，尤其在息率維持低企及全球經濟返回正軌的情況下，相信甲級商廈樓價仍有上升空間。即使樓價上升令回報受壓，回報率仍然高於資金成本，而租務市場回暖，對回報有支持，預期中環甲級商廈租金跌幅於下半年將放緩，估計年底前將再下調約10%至15%，其後租金走勢料將趨向平穩。
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