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——增幅高達36% 拆息按揭比例激增至4成
本報記者 梁悅琴
受到樓市交投暢旺刺激，據參與香港金融管理局住宅按揭每月統計調查的23間認可機構的資料，6月份認可機構新批出的貸款增加36.5%至384億港元，創下有紀錄以來新高水平。由於銀行因拆息低企而爭相推售拆息按揭以搶攻市佔率，6月份的新批按揭貸款中，以最優惠利率以外的利率（主要為香港銀行同業拆息）作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由5月份的31.9%，升至6月份的39.8%。
統計指出，6月份新取用按揭貸款額較5月份增加34.4%，至204億港元。期內各類物業交易的新批出貸款均有所增加，其中一手市場交易批出貸款增加28億港元，上升43.8%，二手市場交易批出貸款增加54億港元，上升27.4%，轉按批出貸款亦增加20億港元，大升1.1倍。
轉按批出貸款20億倍增
新申請貸款的宗數由5月份的19,419宗，增加至24,511宗。在6月份的新批按揭貸款中，約52%貸款的利率為最優惠利率減超過2.5厘，5月份的比例為53.3%。以最優惠利率以外的利率（主要為香港銀行同業拆息）作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由五月份的31.9%，升至六月份的39.8%。
6月拆息按息僅0.83厘
未償還按揭貸款總額增加1.2%，至6,011億港元。6月份按揭貸款拖欠比率仍維持於0.05%；經重組貸款比率則由五月份的0.13%，微跌至6月份的0.12%。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，金管局6月份新批出按揭貸款增加36.5%至384億元，創下紀錄以來新高水平，這主要受到樓市交投暢旺帶動，一手市場交易批出貸款大幅增加43.8%及二手市場交易批出貸款增加27.4%，此外，不少業主趁目前低息環境轉按，導致轉按批出貸款增加110.3%。總結上半年新批出按揭貸款宗數達60,948宗，較去年同期減少12.6%，按揭貸款金額則達1,277億元，較去年同期減少12.1%。
王美鳳指出，6月份一個月拆息平均為0.13厘，使拆息計劃之實際按息一般低至1厘以下；以一個市場上提供拆息(HIBOR)加0.7%之按揭計劃計算，6月份平均實際按息僅為0.83厘，遠低於一般約兩厘多之按息水平(以最優惠利率(P)為基準)，慳息效果顯著。況且拆息在今年以來維持在低水平，客戶有感拆息按揭穩定性增加。由於低息環境可持續一段長日子，拆息按揭比重有機會繼續增加新高水平。
新取用貸款連升5個月
此外，6月份新取用按揭貸款額亦較5月份增加34.4%至203.9億元，是連續第五個月錄得升幅，為去年3月後新高水平。總結上半年新取用按揭貸款宗數達35,151宗，較去年同期減少38.7%，按揭貸款金額則達683.7億元，較去年同期減少41.5%；主要原因是今年首季登記數字仍受金融海嘯影響導致新取用按揭貸款金額及宗數大幅減少。預期09全年新取用按揭貸款宗數達80,000宗，較去年同期減少13.8%，按揭貸款金額則達1,560億元，較去年同期減少15.6%，減幅大為收窄。
6月份新批出以拆息為基準的按揭比重增加7.9%至39.8%，與06年11月份出現之最高拆息按揭比重40.3%相若，反映拆息按揭普及度增加，成為傳統最優惠利率(P)計劃以外最主要的按揭類別。
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