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【本報訊】(記者 趙建強)本港樓價由低位反彈，瑞銀認為，美國維持低息政策，國際熱錢將繼續流入本港，內地亦將有大量資金流入本港，加上本地銀行水浸，大量資金在接近零息下尋找出路，加上市場對通脹的憂慮，相信對投資物業市場都將起支持作用，本港樓價有望由6月至明年底前再升32%，而寫字樓及商舖亦可分別升29%及12%。
每年新供應僅逾萬伙
瑞銀又指，未來4年，本港住宅供應量維持低位，每年僅1.1萬至1.2萬個全新供應，在預期經濟可於今年第四季復甦下，相信住宅物業租金亦可回升，帶動樓價急漲。瑞銀預計，反映本港住宅樓價的中原城市指數，在2010底前，可升至90點高位，樓價仍較97年高位有10%折讓。租金方面，瑞銀認為住宅及商廈租金可於今年第四季先後反彈，估計住宅、商廈及商舖物業租金可在明年底前升11%、28%及14%，不過，相對地，租金回報則會由目前的4.1%、6.1%及6.1%，分別下降至3%、4%及6%。
調高地產股目標價
隨着地產行業造好，瑞銀亦調整本港多個地產股的資產凈值預測，幅度介乎負1%至升92%不等，行業目標價則提升18%至74%，其中恒隆地產(0101)、長實(001)及新地(016)評級調升至「買入」級別，該行又將恒地(0012)、信德(0242)、冠君(2778)、新地及信置 (0083)列為首選買入的地產股，目標價分別為71元、9.2元、4元、141.9元及18.15元，分別較目前升21%至60%不等。
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