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■劉嘉輝(右)表示，現時本港的私宅物業資產淨值約為27,698億元，較金融海嘯期間所錄得的21,332億元上升約3成。旁為謝梓旻。
【本報訊】(記者 趙建強)美聯物業數據顯示，09年上半年本港平均住宅樓價升約17.6%報每方呎3,996元，5月二手住宅成交宗數達11,459宗，創08年1月以來新高。估計6月全月二手成交宗數亦可達1萬宗，為同期次高。該行認為，財富效應對本港樓市起支持作用，維持全年樓價升2成預測。不過，美聯亦承認，目前樓價升幅缺乏實質經濟支持，對下半年樓價走勢持審慎樂觀態度。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，本港樓價自金融海嘯後反彈，回復至07年底前水平，除去年1月至7月間入市的業主目前帳面仍未錄得溢利外，於98年6月至07年12月，以及去年7月後入市的物業均錄得帳面獲利，引起財富效應，刺激買家投資樓市。
劉嘉輝：套股換樓成動力
劉嘉輝又指，恒指再次升破2萬點，港股主板總市值由去年底的10.3萬億元，升至上周約15.1萬億元，升幅約47%，投資者在股市獲利，部分套股換樓，為樓市注入動力。美聯物業企業拓展高級董事謝梓旻亦指，今年第二季，內地生產總值按年升7.9%，今年上半年，深圳樓價亦升約25.2%，部分內地資金流入本港，對本港物業起支持作用。
劉嘉輝認為，今年上半年，本港樓市表現較預期為好，樓價升幅主要由於財富效應帶動，並以樓價帶動經濟增長，加上供應量再創新低、低息及低負擔比率支持下，相信樓價有支持作用。他又指，在財富效應下，豪宅價格可跑贏中小型住宅。
全年料升2成 下半年升幅有限
不過，在缺乏實質經濟支持下，美聯亦拒絕預測下半年樓價走勢，指仍需觀望實際市況而定，對樓價僅表示維持上半年全年升20%的預測，及對樓價走勢持審慎樂觀態度。不過，由於上半年樓價已升約17.6%，下半年樓價似乎升幅有限。
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