�痗岸漲a400億投資或加碼

放大圖片

　■陳啟宗(左)表示，擬推君臨天下園景單位。旁為吳士元。 本報記者李志樑 攝

　【本報訊】(記者 趙建強)�痗弦偎�(0010)、�痗岫a產(0101)昨公佈08/09年度全年業績，�痗岫a產基本純利減少53%至23.883億元，符合市場預期，派末期息0.51元，�痗弦偎峈悛F應佔純利26.379億元，倒退64.9%，派末期息54仙。�痗帖�，下半年考慮推售君臨天下單位，而內地則會繼續尋找優質土儲作收購。

�痗岫a產全年少賺53%

　07年底�痗店幫漍纗B站浪澄灣，錄得大額售樓收益，但08年因樓市回軟，僅售出4伙碧海藍天單位，售樓收益由前一個年度的35.519億元，跌至290萬元。�痗帚磳隉A看好下半年本港樓市走勢，在銀行水浸，放寬貸款及供應量偏低下，相信下半年樓市將持續向好，考慮推售君臨天下園景單位，涉及535伙，意向呎價將參考區內九龍站天璽園景單位。目前，�痗帕蠾�2,000個貨尾單位，包括君臨天下200個海景戶，及浪澄灣餘貨等。

　內地方面，�痗岫重e決定投資400億元，發展18個項目，陳啟宗指，至今承諾投資金額已達383億元，涉及6個城市，約17個項目。他又指，由於人民幣升值，目前400億元僅值約350億元人民幣，相信投資短期內可達標，不排除會「加碼」。陳啟宗透露，目前有數個項目正在洽談中，相信於下半年內可以落實。目前�痗岸漲a土儲約2,000萬方呎，下半年會繼續尋找優質土儲購入。

內地買「筍」地機會多

　陳啟宗又指，香港沒有「筍」地可買，反而內地機會較多，但不會購入所謂的「地王」。他表示，除上海兩幅地，地價佔總投資額逾30%外，其餘內地地皮，地價均不到總投資額的16%，集團亦會以此為目標來買地，認為地價低，位置好的，才是「地王」。

　�痗庚鶡皜釣ぃd士元表示，未來6年，每年會有一個內地商場項目落成，其中2010年瀋陽中街項目落成，佔地約120萬方呎，2011年，佔地180萬方呎的濟南項目落成，2012年則有另一個100萬方呎的瀋陽項目落成。吳士元稱，目前瀋陽中街項目招租已達4成，較預期為快，平均呎租約30元至35元人民幣，預計明年中開幕時可達8成出租率。

　�痗岫a產08/09年度租金收入升13%至34.413億元，主要來自內地商場增長，上海物業租金收入增長16%至16.879億元，而本港租金收入亦增長8%至24.743億元。吳士元指，上海去年租金收入增長勝預期，估計今年仍可有10%增長，而本港租金收入則可有單位數字增幅。